Registrar el proyecto bajo RERA y presentar el informe trimestral

Configure la promoción con su superficie de suelo, número de unidades y fases, y compruébela frente al umbral de registro que aplica la autoridad estatal. Decida qué fases se registran por separado y cuáles forman un solo proyecto, y registre por qué.

Por que: El fraccionamiento en fases decide las fechas de finalización a las que quedará sujeto, y es más fácil discutirlo antes del registro que después. Una fase registrada dentro de un proyecto mayor hereda la fecha de ese proyecto aunque su propio trabajo sea más corto, y nada posterior deshace eso.

Presente el registro ante la autoridad estatal y conserve la solicitud, las aprobaciones en que se apoyó y el propio certificado, vinculados al proyecto. Registre la fecha de finalización declarada donde se pueda leer frente al cronograma.

Por que: La fecha declarada es la frase más cara de toda la solicitud, porque el retraso más allá de ella se compensa a los compradores sobre todo lo que han pagado. Una fecha tomada del plan de ventas en lugar de del cronograma es un pasivo aceptado en el momento del registro, por escrito y en público.

Mida cada unidad conforme a la definición que usa la ley, la superficie de suelo neta y utilizable dentro de los muros, y haga que esa cifra sea la misma sobre la que se apoyan el contrato, el material comercial y el coste interno por unidad.

Por que: Tener dos bases de superficie en una misma organización no es un problema de documentación, es un problema de precio. Un coste por unidad calculado sobre una base y un precio por unidad cotizado sobre la otra está equivocado en lo que sea el factor de carga, en silencio, en cada unidad de la promoción.

Registre el avance elemento por elemento -cimentación, estructura, muros exteriores, acabados interiores, instalaciones, urbanización exterior- y mantenga el dinero comprometido y gastado frente a esos mismos elementos en lugar de frente a un código de coste separado.

Por que: El informe trimestral pide el avance físico y el financiero lado a lado, y cualquiera que busque problemas los lee el uno frente al otro. Registrarlos sobre una sola estructura convierte esa comparación en un resultado automático; registrarlos por separado la convierte en un ejercicio de conciliación trimestral, hecho con prisas y contrarreloj.

Genere el informe del trimestre a partir de los registros de avance, con el estado de cada aprobación y las fotografías del periodo, preséntelo ante la autoridad, y compare la tendencia frente a la fecha de finalización declarada.

Por que: Cuatro informes muestran una tendencia que el cuarto trimestre no puede ocultar. Un promotor que los lee como una alerta temprana tiene un año para actuar sobre una fecha que se retrasa; uno que los trata como mero trámite se entera en la entrega, cuando las únicas opciones que quedan cuestan dinero a los compradores.