Registar o projeto ao abrigo do RERA e submeter o relatório trimestral

Configure o empreendimento com a sua área de terreno, número de unidades e faseamento, e verifique-o face ao limiar de registo que a autoridade estadual aplica. Decida quais as fases registadas em separado e quais formam um único projeto, e registe porquê.

Por quê: O faseamento decide as datas de conclusão a que vai ficar vinculado, e é mais fácil discuti-lo antes do registo do que depois. Uma fase registada dentro de um projeto maior herda a data desse projeto mesmo quando o seu próprio trabalho é mais curto, e nada mais tarde desfaz isso.

Apresente o registo junto da autoridade estadual e guarde a submissão, as aprovações em que se baseou e o próprio certificado, associados ao projeto. Registe a data de conclusão declarada onde o cronograma possa ser lido face a ela.

Por quê: A data declarada é a frase mais dispendiosa do pedido, porque o atraso além dela é compensado aos compradores sobre tudo o que pagaram. Uma data retirada do plano de vendas em vez do cronograma é um passivo aceite no momento do registo, por escrito, em público.

Meça cada unidade pela definição que a lei usa, a área de piso líquida e utilizável dentro das paredes, e faça desse valor o único sobre o qual o contrato, o material de comercialização e o custo interno por unidade assentam.

Por quê: Ter duas bases de área numa mesma organização não é um problema de documentação, é um problema de preços. Um custo por unidade calculado numa base e um preço por unidade cotado noutra fica errado pelo fator de carga que houver, silenciosamente, em cada unidade do empreendimento.

Registe o progresso elemento a elemento, fundações, estrutura, paredes exteriores, acabamentos interiores, instalações, urbanização exterior, e mantenha o dinheiro comprometido e gasto face a esses mesmos elementos, não face a um código de custo separado.

Por quê: A declaração trimestral pede o progresso físico e financeiro lado a lado, e os dois são lidos um face ao outro por quem procura problemas. Registá-los sobre uma única estrutura torna essa comparação um resultado direto; registá-los em separado torna-a num exercício de reconciliação trimestral, feito à pressa, contra um prazo.

Gere o relatório do trimestre a partir dos registos de progresso, com o estado de cada aprovação e as fotografias do período, submeta-o junto da autoridade, e compare a tendência face à data de conclusão declarada.

Por quê: Quatro declarações mostram uma tendência que o quarto trimestre não consegue esconder. Um promotor que as lê como um aviso prévio tem um ano para agir sobre uma data a escorregar; um que as trata como mera formalidade só descobre na entrega, quando as únicas opções que restam custam dinheiro aos compradores.