Das Bauvorhaben nach RERA registrieren und den Quartalsbericht einreichen

Richten Sie das Bauvorhaben mit seiner Grundstücksfläche, Einheitenzahl und Phasierung ein, und prüfen Sie es gegen die von der Landesbehörde angewendete Registrierungsschwelle. Entscheiden Sie, welche Phasen getrennt registriert werden und welche als ein Projekt gelten, und vermerken Sie warum.

Warum: Die Phasierung entscheidet über die Fertigstellungstermine, an denen Sie gemessen werden, und das lässt sich vor der Registrierung leichter diskutieren als danach. Eine Phase, die innerhalb eines größeren Projekts registriert wird, übernimmt dessen Termin, selbst wenn ihre eigene Arbeit kürzer ist, und das lässt sich später nicht mehr rückgängig machen.

Reichen Sie die Registrierung bei der Landesbehörde ein und bewahren Sie die Einreichung, die zugrunde liegenden Genehmigungen und die Bescheinigung selbst beim Projekt auf. Erfassen Sie den erklärten Fertigstellungstermin dort, wo er sich gegen den Terminplan lesen lässt.

Warum: Der erklärte Termin ist der teuerste Satz im Antrag, denn eine Verzögerung darüber hinaus wird den Käufern auf alles, was sie bereits gezahlt haben, entschädigt. Ein aus dem Verkaufsplan statt aus dem Terminplan übernommener Termin ist eine im Moment der Registrierung schriftlich und öffentlich eingegangene Verbindlichkeit.

Messen Sie jede Einheit nach der vom Gesetz verwendeten Definition, der Netto-Nutzfläche innerhalb der Wände, und machen Sie diese Zahl zu derjenigen, auf der Vertrag, Vermarktungsunterlagen und interne Kosten je Einheit gleichermaßen laufen.

Warum: Zwei Flächenbasen in einer Organisation sind kein Dokumentationsproblem, sondern ein Preisproblem. Kosten je Einheit auf der einen Basis berechnet und Preis je Einheit auf der anderen angegeben liegen um den Zuschlagsfaktor daneben, still, bei jeder Einheit im Bauvorhaben.

Erfassen Sie den Fortschritt element für element - Gründung, Tragwerk, Außenwände, Innenausbau, technische Anlagen, Außenanlagen - und führen Sie das gebundene und ausgegebene Geld gegen dieselben Elemente statt gegen einen getrennten Kostencode.

Warum: Der Quartalsbericht verlangt physischen und finanziellen Fortschritt nebeneinander, und beide werden von jedem, der nach Problemen sucht, gegeneinander gelesen. Sie auf einer Struktur zu erfassen macht diesen Vergleich zu einem Ergebnis; sie getrennt zu erfassen macht ihn zu einer vierteljährlichen Abstimmungsübung, in Eile, unter einer Frist.

Erzeugen Sie den Bericht des Quartals aus den Fortschrittsaufzeichnungen, mit dem Status jeder Genehmigung und den Fotos des Zeitraums, reichen Sie ihn bei der Behörde ein, und vergleichen Sie den Trend mit dem erklärten Fertigstellungstermin.

Warum: Vier Berichte zeigen einen Trend, den das vierte Quartal nicht mehr verbergen kann. Ein Bauträger, der sie als Frühwarnung liest, hat ein Jahr, um auf einen abrutschenden Termin zu reagieren; einer, der sie als bloße Einreichung behandelt, erfährt es erst bei der Übergabe, wenn die verbleibenden Optionen nur noch Geld an die Käufer kosten.