Configurar el proyecto sobre un contrato JCT o NEC4

Cree el contrato y elija la plantilla de cláusulas de la que parte: un JCT standard building contract, un JCT design and build, un JCT minor works, o un NEC4 engineering and construction contract bajo la main option con la que trabaja. El contrato registra la plantilla y su versión, así que sigue nombrando el papel correcto después de que se publique una versión posterior.

Por que: La mitad de las discusiones en una obra empiezan con dos personas aplicando contratos distintos al mismo hecho. Nombrar la forma en el registro significa que la cláusula que alguien cita se puede buscar en vez de recordar, y un aparejador que se incorpora en el mes nueve puede ver a qué se rige la obra sin llamar a todo el mundo.

Fije el porcentaje de retención en el contrato y elija el evento que la libera, ya sea la practical completion, la cuenta final o la entrega. Añada las partidas del contrato para que la suma se construya a partir de algo en vez de escribirse como un solo total.

Por que: La retención es el dinero que más a menudo pierde la parte que lo ganó, y se pierde porque nadie escribió nunca cuándo se hizo pagadera. Un evento de liberación en el contrato la convierte en algo que la plataforma puede perseguir; un porcentaje sin evento de liberación es solo una deducción sin fecha de fin.

Envíe el contrato a la firma, recójalo de ambas partes y guarde la versión firmada como la que consta en archivo. Cada valoración, modificado y cuenta final a partir de aquí depende de este documento.

Por que: Un contrato sin firmar según el cual todos trabajan de todos modos es el estado normal de una obra británica en sus primeros meses, y es exactamente donde las condiciones se desvían. Conseguir que se firme y se archive es lo que hace exigible, en vez de supuesto, el porcentaje de retención y las condiciones de pago.

Abra el reloj de pago del proyecto y seleccione el régimen del Reino Unido. Lleva la Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 en su versión modificada, con los períodos por defecto del Scheme for Construction Contracts, de modo que la fecha de vencimiento, el plazo del payment notice, el plazo del pay less notice y la fecha final de pago se calculen en vez de recordarse.

Por que: La ley se aplica a un contrato de construcción tanto si las partes pensaron en ello como si no, y un contrato que no prevé un mecanismo de pago conforme recibe en su lugar el del Scheme. Fijar el régimen una vez significa que cada certificación de esta obra se calcula frente a la ley correcta y no frente a lo que casualmente usó la última obra.

Registre las fechas que el contrato hace consecuentes: la fecha de finalización, los plazos de aviso, las fechas de liberación de retención y el final del rectification period. Asigne a cada una un responsable para que caiga en la lista de una persona y no en la del proyecto.

Por que: Las fechas del contrato no son anotaciones de agenda, son los momentos en que un derecho aparece o desaparece. Un plazo de pay less perdido cambia lo que es pagadero, y un aviso perdido bajo NEC4 puede hacer perder un derecho por completo, así que estas son las fechas que merece la pena automatizar y exactamente las que nadie recuerda cuando la obra está ocupada.