ベンチマークで見積を検算する

積算済み内訳書を開き、その全体像、合計、要素・職種別の内訳、床面積あたりのコストを確認する。これがベンチマークと比較する基準になる。

理由: 内訳が見えなければ、数字が妥当かどうか判断できない。合計と平方メートル単価を手元に置くことが、その後のすべてのチェックの土台になる。

金額の大きい項目や見た目のおかしい単価をコストベースに照らし、同じ作業・同じ地域の参照価格と並べ、市場帯を大きく上回るか下回る項目を洗い出す。

理由: 10倍高い単価は何も得をせず、10倍安い単価は赤字案件を受注してしまう。実際のコストベースと比較することが、入力ミスが入札になる前に発見する方法だ。

見積をゼロ価格、数量欠落、常識的な範囲外の単価のチェックにかけ、すべてのフラグを修正または説明し、正式発行される数字に説明のつかないものが残らないようにする。

理由: 一つの入力ミスの単価が、入札金額を大きく揺るがし、案件や利益を失わせることがある。チェックを通過した状態にすることが、見積が確定に変わる前の最後の関門だ。