Produce an NRM1 order of cost estimate

أدخل المساحة الداخلية الإجمالية للطابق، ونوع المبنى، ومستوى الجودة، والمنطقة. ما يعود إليك هو إجمالي مع تفصيل عنصري عبر البنية التحتية والبنية الفوقية والتشطيبات والمرافق والأعمال الخارجية، ونطاق دقة حوله بدلاً من رقم واحد واثق.

لماذا: يسمّي NRM 1 التقدير الأول تقديراً بطريقة مساحة الطابق لسبب: المساحة ونوع المبنى هما الشيئان الوحيدان اللذان يعرفهما أي شخص جيداً في هذه المرحلة. نشر نطاق الدقة بجانب الإجمالي هو ما يمنع قراءة رقم المرحلة الثانية كمبلغ مناقصة، وهذه هي الطريقة التي يكتسب بها مشروع ميزانية لم يوافق عليها أحد قط.

افتح السجل وضع مخاطر تطور التصميم، ومخاطر البناء، ومخاطر تغييرات صاحب العمل كمخصصات منفصلة بدلاً من طي نسبة مئوية داخل السعر. ومع نضوج التصميم، اسحب منها وانظر ما تبقى.

لماذا: يعامل NRM 1 المخاطر كبند في خطة التكلفة له اسم ومالك، لا كوسادة مدفونة في سعر. محتفَظاً بها بشكل منفصل يمكن الإبلاغ عنها وإنفاقها والإفراج عنها عن قصد. أما المدفونة في السعر فهي غير مرئية، وأول مرة يبحث فيها أحد عنها هي اليوم الذي تكون قد اختفت فيه بالفعل.

حمّل سلسلة مؤشر أسعار مناقصات من النوع الذي تنشره خدمات معلومات التكلفة، وحدد الفترة الأساس التي أُخذت منها الأسعار والفترة المستهدفة التي ستُطرَح فيها الأشغال للمناقصة وتُبنى، ودع التعديل يعمل. يحرّك عامل الموقع سعراً وطنياً إلى المنطقة التي يقع فيها الموقع فعلاً.

لماذا: السعر المأخوذ من كتاب أسعار أو من مشروع منتهٍ مُسعَّر بتاريخ طرح ذلك المشروع للمناقصة، وتكراره دون تغيير لعمل بعد ثلاث سنوات هو توقع لم يقصده أحد عمداً. إعادة التأسيس تحوّل الفجوة إلى بند يستطيع العميل رؤيته ومناقشته والموافقة عليه، وهذا هو بيت القصيد من إظهار التضخم بدلاً من امتصاصه.

أنشئ أساس التقدير واعمل خلال ما يقترحه من إدراجات واستثناءات وافتراضات. اذكر أي المخططات وأي مراجعة بُني عليها التقدير، وما يقع خارجه، وما الذي يجب على العميل أن يقرره قبل أن تتمكن المرحلة التالية من تثبيته.

لماذا: سيُقارَن هذا التقدير بمناقصة بعد ثمانية عشر شهراً من قِبل شخص لم يكن حاضراً. بلا الأساس تكون المقارنة بين رقمين ويُلام أحدهم؛ ومعه تكون المقارنة بين نطاقين، ويتوقف الفرق عن كونه اتهاماً ويصبح قائمة.

أعدّ تقرير التكلفة للمرحلة: الملخص العنصري، مخصصات المخاطر، بند التضخم، ونطاق الدقة، في مستند واحد مؤرَّخ ومرقَّم بإصدار بحيث يكون لدى المرحلة التالية أساس ثابت تُقاس عليه.

لماذا: الإبلاغ عن التكلفة مقابل مرحلة RIBA التي تنتمي إليها هو ما يتيح للعميل مشاهدة تحرك التكلفة مع تحرك التصميم، بدلاً من مشاهدة رقم يُستبدَل بآخر دون أي تفسير للسبب. تقرير مرحلة يحمل أساسه الخاص هو أيضاً النسخة الوحيدة من التقدير التي يستطيع أي شخص اقتباسها بأمان بعد ستة أشهر.