Tramitar un pago provisional bajo el Construction Act

Levante la valoración provisional como una certificación de avance contra el contrato: el valor bruto de la obra correctamente ejecutada, los materiales en obra donde el contrato lo permite, menos la retención y menos lo certificado con anterioridad.

Por que: La certificación es el documento a partir del cual se mide todo el reloj, así que su fecha y su contenido importan más que su apariencia. Una valoración construida a partir de las partidas del contrato en lugar de escrita como una única cifra es también la única versión que se puede comprobar línea por línea cuando alguien la impugna tres semanas después.

Abra un reloj de pago sobre la certificación bajo el régimen del Reino Unido. La fecha de vencimiento, el plazo del payment notice, el plazo del pay less notice y la fecha final de pago se calculan a partir de la Act y del Scheme, contando los días como los cuenta la ley y no como lo haría una aplicación de calendario.

Por que: Nadie discute sobre un calendario de pagos hasta la semana en que importa, y para entonces las fechas se están reconstruyendo a partir de un buzón de correo. Calcularlas el día en que se emite la certificación hace que la discusión posterior sea sobre la valoración, que es una discusión legítima, en vez de sobre qué martes vencía algo.

Registre el payment notice al llegar, con la suma notificada y la base con que se calculó. Registre un pay less notice de la misma forma, con el motivo de la retención indicado, y regístrelo también cuando se emitió tarde, porque ese es el hecho que decide la suma.

Por que: Un pay less notice que no indica ninguna base de cálculo no es un pay less notice válido, y uno emitido dentro de los siete días previos a la fecha final está fuera de plazo. Registrar lo que realmente ocurrió, en lugar de lo que debería haber ocurrido, es lo que convierte la suma a pagar en un hecho registrado en vez de una opinión.

Lea lo que el reloj indica que es pagadero y lea la derivación al lado. Cuando se emitió a tiempo un payment notice válido, la suma notificada es el importe notificado. Cuando el pagador no emitió nada, la suma solicitada pasa a ser la suma notificada, y el beneficiario puede emitir su propio default payment notice bajo la Section 110B, lo que retrasa la fecha final los días en que el pagador se retrasó.

Por que: Esta es la parte que sorprende a la gente. Un payment notice omitido no recorta un poco la posición del pagador, entrega al beneficiario la suma íntegra solicitada, y la única salida que queda es un pay less notice válido emitido a tiempo. Leer la derivación en lugar de suponerla es la diferencia entre un pago y una adjudication que siempre iba a perder.

Abra el libro de retenciones y lea lo que se ha previsto, retenido y liberado frente a cada contraparte, en esta certificación y de forma acumulada. Las cifras salen de los contratos y no de una hoja de cálculo que lleva una sola persona.

Por que: La retención se acumula silenciosamente en cada valoración y es el dinero que nadie reclama hasta que la obra termina. Un libro que muestra el total retenido por contraparte convierte la mitad que usted debe y la mitad que le deben en dos preguntas separadas, y ambas tienen una respuesta lista antes de que alguien la pida.