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商务与合同

在公共合同上套用价格调整公式

把调价条款连同它的组成项、权重和基准月一起记录下来,导入条款指定的指数序列,对该期已完成工作量算出调整额,把它计入账单,并把每一步算法留在原地,方便审核人重新核算。

5 个步骤20 分钟总承包商造价咨询 / 工料测量顾问开发商/业主项目/施工管理公司

运作方式,逐步说明

贯穿平台的 5 个步骤 - 每一步做什么,以及为什么重要。

1

把条款写成参数,而不是写成一段文字

合同

对照合同记录条款列出的每一个组成项及其权重、各项适用的指数序列、基准月是哪个月、是否要求经过最短期限才可付款,以及是否设有上限。

原因: 这条款通常只在项目开始时由当时在场的人读过一次,此后要由别的人执行很多年。第一次阅读时就把它变成明确的参数,才能防止第三次索赔的理解和第一次不一致。

输入合同条件成果各组成项及其权重基准月、起算门槛和上限
2

导入指数序列并锁定基准月

价格指数

为每个组成项导入公布的指数序列,记录合同锁定的基准月数值,并随每一期指数公布逐期录入。若某期数值在公布后又被修订,同时保留初步数值和最终数值。

原因: 指数序列会被修订,按初步数值算出的索赔在最终数值公布后要重新核算。同时保留两个数值,就把这变成一次重新计算,而不是一次意外,也能在审核人开口之前先说清差异从何而来。

输入条款指定的指数序列成果每个组成项的基准指数和当期指数
3

按组成项逐项算出该期的调整额

工程量清单

从账单取出该期已完成工作的价值,按权重拆分,套用每个组成项的指数变动,并把每个组成项的算法保留在明处,而不是只给一个总数。

原因: 调差是靠重新算一遍来核验的,不是靠读一遍。能看到拆分、两个指数值和每个组成项算出结果的算法,几分钟就能核对完;只有一个总数则会诱使审核人自己另算一遍,再来争论差在哪里。

输入该期已完成工作的价值基准指数和当期指数成果该期的调整额按组成项列出的算法
4

把它单独列为一行入账,绝不并入单价

财务

把调整额作为独立一行放进进度账单(Running Account Bill),注明所属期间和依据条款,并让税费和各项扣款按合同和开票规则应有的方式处理这一行。

原因: 调价并入单价,会让单价失去与合同的可追溯性,调价本身也失去与具体期间的可追溯性,两者同时变得无法核实。单列一行,则可以单独核证、质询或暂扣,不会牵动已计量的工程。

输入已算出的调整额成果作为独立一行的调价金额
5

把证据按所属期间归档

索赔证据

把所用的指数公布页、该期核证的完成工作价值以及算法全部归档,并按期间编号,使任何一个月都能单独调出。

原因: 调价往往和整个项目结算一起在收尾时清算,那时算过第四期的人可能已经离职。按期间归档的档案能回答关于第四期的任何询问;按年份归档的档案回答不了。

输入算法及所用的公布数值成果支撑每一期的完整档案
模块

此方案使用的模块

190 个平台模块中的 5

The market this case is written for

印度

Everything in this case follows how construction work is measured, priced and paid for in this market. The forms, the cost breakdown and the payment rules are the ones used there, not a generic version of them.

Standards it follows

  • CPWD DSR
  • IS 456
  • RERA

You do not have to set any of that up by hand. The first time you open the platform it asks which market you work in. Choose this one and it sets the interface language, loads the matching cost database and records the cost classification, and it adds an example project you can open straight away.

The rule checks for this market come with the platform too. Switch them on once and an estimate that misses something the market expects is flagged while you are still working on it, not after the tender has gone out.

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