Τοπικοποίηση εκτίμησης σε περιοχή

Επιλέξτε τη βάση κόστους που ταιριάζει με την περιοχή και το νόμισμα στα οποία θα χτιστεί η εργασία, και ελέγξτε ότι καλύπτει τις ειδικότητες του πίνακά σας αντί να αφήνει κενά που θα έπρεπε να τιμολογήσετε με το χέρι.

Γιατί: Οι τιμές εργατικών, οι τιμές υλικών και η παραγωγικότητα διαφέρουν σημαντικά από περιοχή σε περιοχή, οπότε μια τιμή που ήταν σωστή σε ένα μέρος μπορεί να είναι πολύ εκτός σε ένα άλλο. Το να ξεκινάτε από την τοπική βάση είναι αυτό που κρατά την εκτίμηση υπερασπίσιμη στη νέα αγορά.

Επανατιμολογήστε τον πίνακα με βάση την περιφερειακή βάση κόστους και εφαρμόστε τους συντελεστές προσαρμογής τοποθεσίας και νομίσματος, διατηρώντας τις ποσότητες όπως είναι ώστε να αλλάζει μόνο η τιμολόγηση και το αντικείμενο εργασιών να παραμένει σταθερό.

Γιατί: Το να κρατάτε σταθερές τις ποσότητες και να αλλάζετε μόνο τις τιμές κρατά τις δύο επιδράσεις, αντικείμενο εργασιών και τιμή, καθαρά χωρισμένες. Έτσι μπορείτε να δείτε ακριβώς πόσο από το νέο νούμερο οφείλεται στην περιοχή και πόσο στη μελέτη.

Περάστε την τοπικοποιημένη εκτίμηση από τους ελέγχους για μηδενικές τιμές, κενές ποσότητες και τιμές μονάδας εκτός της περιφερειακής ζώνης συγκριτικής αξιολόγησης, και ελέγξτε το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τοπικά έργα.

Γιατί: Μια αναντιστοιχία νομίσματος ή ένας συντελεστής που εφαρμόστηκε δύο φορές κρύβεται εύκολα μέσα σε έναν επανατιμολογημένο πίνακα και μπορεί να μετακινήσει μια προσφορά κατά σοβαρό περιθώριο. Η επικύρωση με βάση τοπικές συγκριτικές τιμές εντοπίζει το σφάλμα ενώ μπορείτε ακόμη να το διορθώσετε ήσυχα.