Sestavit komplexní jednotkovou cenu podle GB 50500

Otevřete rozpočet, najděte oddíl a položku, kterou oceňujete, a přečtěte si popis položky a její kód, než cokoli oceníte. Kód říká, o jakou položku výkazu jde; popis říká, co má cena pokrývat.

Proč: Podle GB 50500 je popis položky základem pro to, co cena zahrnuje, a většina sporů o závěrečné vyúčtování začíná u položky, jejíž popis neřekl dost. Přečíst si ho před oceněním je nejlevnější minuta v celém cvičení.

Zaneste do katalogu zdrojů ceny, za které skutečně nakupujete: mzdové náklady podle profese, ceny materiálu podle dodavatele, mechanizaci za hodinu. Udržujte je aktuální, ne přesné jednou za rok.

Proč: Ceny, podle kterých se zhotovitel posuzuje, jsou vlastní ceny firmy, a zveřejněný průměr je výchozí bod, ne odpověď. Centrální uchovávání znamená, že dalších sto cen, které postavíte, bude v souladu s touto, a změna ceny je jedna úprava místo pátrání ve starých nabídkách.

Zadejte práci, materiál a mechanizaci, které položka spotřebuje na jednotku, a poté otevřete rozbor ceny u daného řádku. Ukazuje přímé náklady na jednotku, režijní přirážku, zisk, komplexní jednotkovou cenu a součet položky, v tomto pořadí.

Proč: Tato posloupnost je skladba, kterou definuje GB 50500, a vidět ji jako řetězec, ne jako součet, je to, co vám umožní odpovědět klientovi, který se ptá, proč je cena taková, jaká je. Přirážka a zisk se berou z přímých nákladů, takže položky měření, zákonné poplatky a daň zůstávají tam, kam patří - v součtu rozpočtu - místo aby cenu nafukovaly zevnitř.

Nechte rozpočet projít validation. Pro projekt v Číně jsou pravidla GB 50500 vybrána za vás: každá položka musí nést kód a kód musí být správně sestaven na devět nebo dvanáct číslic.

Proč: Jedna položka ponechaná na nule může nést ztrátu až na stavbu, a chybně sestavený kód je věc, kterou najde posuzovatel investora dřív než vy. Kontrola se týká tvaru kódu, ne jeho příslušnosti k národnímu seznamu, takže čistý průběh berte jako minimum a kódy si stejně přečtěte sami.

Vykažte oceněný rozpočet a uchovejte si rozbor ceny u položek, které nesou skutečné peníze. Rozbor je dokument, který přinesete na dotaz ohledně ceny, ne něco, co znovu sestavujete, až dotaz přijde.

Proč: Cena, kterou lze na schůzce rozebrat, vyřeší dotaz za deset minut. Cena, která existuje jen jako součet, změní stejný dotaz na týden rekonstrukce, a každá rekonstrukce po faktu vypadá jako hádka, ne jako záznam.