Einen umfassenden Einheitspreis nach GB 50500 aufbauen

Öffnen Sie das Leistungsverzeichnis, finden Sie den Abschnitt und die Position, die Sie bepreisen, und lesen Sie die Positionsbeschreibung und ihren Code, bevor Sie irgendetwas bepreisen. Der Code sagt Ihnen, welche Katalogposition das ist; die Beschreibung sagt Ihnen, was der Preis abdecken muss.

Warum: Unter GB 50500 ist die Positionsbeschreibung die Grundlage dafür, was der Preis einschließt, und die meisten Schlussrechnungsstreitigkeiten beginnen mit einer Position, deren Beschreibung nicht genug sagte. Sie vor dem Bepreisen zu lesen ist die billigste Minute der ganzen Übung.

Tragen Sie die Preise, zu denen Sie tatsächlich einkaufen, in den Ressourcenkatalog ein: Lohnkosten je Gewerk, Materialpreise je Lieferant, Gerät je Stunde. Halten Sie sie laufend aktuell statt einmal im Jahr korrekt.

Warum: Die Preise, an denen ein Bauunternehmen gemessen wird, sind die eigenen der Firma, und ein veröffentlichter Durchschnitt ist ein Ausgangspunkt, keine Antwort. Sie zentral zu halten bedeutet, dass die nächsten hundert Preise, die Sie bauen, mit diesem konsistent sind, und eine Preisänderung ist eine Bearbeitung statt einer Suche durch alte Angebote.

Geben Sie den Lohn-, Material- und Geräteeinsatz ein, den die Position je Einheit verbraucht, und öffnen Sie dann die Preisanalyse auf der Zeile. Sie zeigt die direkten Kosten je Einheit, das Verwaltungsentgelt, den Gewinn, den umfassenden Einheitspreis und die Positionssumme, in dieser Reihenfolge.

Warum: Diese Abfolge ist die von GB 50500 definierte Zusammensetzung, und sie als Kette statt als Summe zu sehen ist, was Sie einem Kunden antworten lässt, der fragt, warum der Preis so ist, wie er ist. Entgelt und Gewinn werden auf die direkten Kosten genommen, sodass die Mengenpositionen, die gesetzlichen Gebühren und die Steuer dort bleiben, wo sie hingehören, auf der Rechnungssumme, statt einen Preis von innen aufzublähen.

Lassen Sie das Leistungsverzeichnis durch die Validierung laufen. Für ein Projekt in China sind die GB-50500-Regeln für Sie vorausgewählt: jede Position muss einen Code tragen, und der Code muss mit neun oder zwölf Stellen wohlgeformt sein.

Warum: Eine bei null belassene Position kann einen Verlust bis auf die Baustelle tragen, und ein fehlerhafter Code ist genau die Art von Sache, die ein Prüfer des Bauherrn vor Ihnen findet. Die Prüfung betrifft die Form des Codes, nicht seine Zugehörigkeit zum nationalen Katalog, behandeln Sie einen sauberen Lauf also als Mindeststandard und lesen Sie die Codes trotzdem selbst.

Weisen Sie das bepreiste Leistungsverzeichnis aus, und bewahren Sie die Preisanalyse für die Positionen auf, die echtes Geld tragen. Die Analyse ist das Dokument, das Sie zu einer Preisrückfrage mitbringen, nicht etwas, das Sie neu aufbauen, wenn eine ankommt.

Warum: Ein Preis, den Sie in einer Besprechung auseinandernehmen können, klärt eine Rückfrage in zehn Minuten. Ein Preis, der nur als Summe existiert, macht aus derselben Rückfrage eine Woche Rekonstruktion, und jede Rekonstruktion im Nachhinein sieht wie ein Streit aus, nicht wie ein Nachweis.