공사를 마감하고 libro del edificio 인계

certificado final de obra를 공사를 지휘한 사람과 시공을 지휘한 사람, direccion facultativa의 두 구성원 모두에게 서명받기 위해 발송합니다. 누가 언제 서명했는지 기록을 남깁니다.

이유: 이것 없이는 이후 어떤 것도 시작할 수 없습니다. recepcion도, licencia de primera ocupacion도, 유보금 해제도 마찬가지입니다. 또한 이 시점은 모두가 같은 서명을 원하기 때문에 남아 있는 항목이 빠르게 해결되는 순간이기도 합니다.

마감 체크리스트를 패키지가 실제로 완료된 지점까지 진행한 다음, acta de recepcion을 날짜와 함께, 그리고 있다면 reservas를 항목별로 명시하고 이를 해소할 기한과 함께 기록합니다.

이유: 마감재에 대해 막연한 reserva를 남긴 채 진행한 recepcion은 이후 모든 이견이 무엇을 의도했는가로 흘러가는 recepcion입니다. 항목별로 기재된 reserva는 무엇이 남아 있는지를 명시하고 나머지 건물은 인수된 것으로 처리되며, 이것이 양측이 실제로 원하는 결과입니다.

recepcion 날짜를 기준으로 보증기간을 수동으로 입력합니다. 마감재 하자는 12개월, 거주성에 영향을 주는 하자는 36개월, 구조에 관련된 하자는 120개월입니다. 등록 시스템은 스페인 제도를 내장하고 있지 않으므로 제도는 설정하지 않고 입력한 기간을 그대로 둡니다.

이유: 이 세 가지 기간이 존재하기 때문에 4년 차에 신고된 하자와 2년 차에 신고된 같은 하자는 완전히 다른 대화가 됩니다. 아무도 이것을 기억만으로 재구성하지 못합니다. 날짜로 입력해 두면 등록 시스템이 답을 주지만, 나중에 따지도록 미뤄두면 각자 다른 규칙을 기억하는 사람들 사이의 논쟁이 됩니다.

libro가 담아야 할 것들을 모읍니다. 준공된 프로젝트, acta de recepcion, 참여한 당사자 명단과 그 정보, 인증서와 보증서, 사용 및 유지관리 지침입니다. 누군가 해석해야 하는 폴더가 아니라 색인이 달린 하나의 세트로 정리합니다.

이유: libro는 몇 년 뒤, 대개 무언가가 고장 났을 때, 그 자리에 없었던 사람들이 읽습니다. 내용물을 알려주는 색인이 있어야 이것이 보관함이 아니라 문서가 됩니다. 그리고 당사자 명단이 있어야 10년 보증기간이 아직 남아 있을 때 커뮤니티가 누구에게 연락해야 하는지 알 수 있습니다.

설비와 장비를 위치, 보증 종료일, 지침이 요구하는 유지관리 내용과 함께 자산 대장에 등록하여, libro의 사용 및 유지관리 항목이 하나의 장(章)이 아니라 해야 할 일들의 목록이 되게 합니다.

이유: 보증은 아무도 신고하지 않은 하자보다 아무도 하지 않은 유지관리 때문에 사라지는 경우가 훨씬 많습니다. 대장이 있어야 보증기간이 대부분 남아 있고 시공사가 여전히 전화를 받는 첫해에 그 차이가 눈에 보이게 됩니다.