Uzavřít dílo a předat libro del edificio

Odešlete certificado final de obra k podpisu oběma členům direccion facultativa - tomu, kdo řídil práce, a tomu, kdo řídil jejich provedení. Veďte záznam, kdo a kdy podepsal.

Proč: Bez toho nemůže nic dalšího začít: ani recepcion, ani licencia de primera ocupacion, ani uvolnění zádržného. Je to zároveň bod, kdy se zbývající položka ještě rychle opraví, protože všichni chtějí ten samý podpis.

Projděte závěrečný checklist do bodu, kdy je balíček skutečně kompletní, poté zaznamenejte acta de recepcion s jejím datem a případnými reservas vypsanými bod po bodu, spolu s lhůtou na jejich odstranění.

Proč: Recepcion provedená s vágní reservou k povrchovým úpravám je recepcion, kde se každý pozdější spor vede o to, co bylo míněno. Zapsaná bod po bodu reserva pojmenuje, co zbývá, a zbytek budovy je převzat, což je to, co obě strany ve skutečnosti chtějí.

Zadejte záruční lhůty ručně proti datu recepcion: dvanáct měsíců na vady povrchových úprav, třicet šest na vady ovlivňující obyvatelnost, sto dvacet na vady týkající se konstrukce. Registr nemá zabudovaný žádný španělský režim, takže režim ponechte nenastavený a zadanou lhůtu ponechte tak, jak byla zadána.

Proč: Kvůli těmto třem lhůtám je vada nahlášená ve čtvrtém roce úplně jiný rozhovor než stejná vada ve druhém roce, a nikdo to z paměti nesestaví znovu. Zadané jako data to registr zodpoví; ponechané na později se to stane sporem mezi lidmi, z nichž každý si pamatuje jiné pravidlo.

Shromážděte vše, co libro musí obsahovat: dílo tak, jak bylo provedeno, acta de recepcion, seznam zúčastněných stran s jejich údaji, certifikáty a záruky a pokyny k užívání a údržbě. Uložte to jako jednu indexovanou sadu, ne jako složku, kterou musí někdo louskat.

Proč: Libro čtou lidé, kteří u toho nebyli, o roky později, obvykle proto, že něco selhalo. Obsah, který říká, co je uvnitř, z něj dělá dokument místo archivu, a seznam stran říká společenství, komu psát, dokud desetiletá lhůta ještě běží.

Zaneste zařízení a vybavení do evidence majetku s jeho umístěním, datem konce záruky a údržbou, kterou pokyny vyžadují, aby se část libro o užívání a údržbě stala seznamem toho, co je třeba udělat, ne kapitolou k přečtení.

Proč: Záruka se ztrácí mnohem častěji kvůli údržbě, kterou nikdo neprovedl, než kvůli vadě, kterou nikdo nenahlásil. Evidence je to, co ten rozdíl udělá viditelným už v prvním roce, kdy lhůtám zbývá většina jejich času a dodavatel ještě zvedá telefon.