Avsluta arbetena och överlämna libro del edificio

Skicka certificado final de obra för underskrift av båda medlemmarna i direccion facultativa, den som ledde arbetena och den som ledde utförandet. Håll reda på vem som skrev under och när.

Varför: Inget efterföljande kan starta utan det: varken recepcion, licencia de primera ocupacion eller frisläppandet av innehållandet. Det är också den punkt där en kvarstående post fortfarande åtgärdas snabbt, eftersom alla vill ha samma underskrift.

Arbeta igenom avslutningschecklistan till den punkt där paketet verkligen är komplett, registrera sedan acta de recepcion med sitt datum och eventuella reservas angivna post för post, tillsammans med tiden som tillåts för att åtgärda dem.

Varför: En recepcion som genomförs med en vag reserva om ytskikt är en recepcion där varje senare oenighet handlar om vad som menades. Nedskriven post för post namnger reservan vad som återstår, och resten av byggnaden är mottagen, vilket är vad båda sidor faktiskt vill.

För in garantiperioderna för hand mot recepcion-datumet: tolv månader för brister i ytskikt, trettiosex för de som påverkar boendedugligheten, etthundratjugo för de som rör konstruktionen. Registret levereras inte med något spanskt regelverk, så lämna regelverket tomt och låt perioden du angav stå kvar som den angavs.

Varför: De tre perioderna är anledningen till att en brist som anmäls år fyra är ett annat samtal än samma brist år två, och ingen återskapar det ur minnet. Införda som datum ger registret svaret; lämnade att räknas ut senare blir det en tvist mellan människor som var och en minns en annan regel.

Samla det libro måste innehålla: projektet som det byggdes, acta de recepcion, listan över parter som deltog med sina uppgifter, intyg och garantier samt instruktioner för användning och underhåll. Arkivera det som en indexerad uppsättning i stället för en mapp någon måste tolka.

Varför: Libro läses av personer som inte var där, år senare, oftast för att något har gått sönder. En innehållsförteckning som säger vad som finns inuti är det som gör det till ett dokument i stället för ett arkiv, och partslistan är det som talar om för samfälligheten vem man ska skriva till medan den tioåriga perioden fortfarande har tid kvar.

Lägg in anläggningen och utrustningen i tillgångsregistret med dess placering, dess garantislutdatum och det underhåll instruktionerna kräver, så att avsnittet om användning och underhåll i libro blir en lista över saker som förfaller i stället för ett kapitel.

Varför: En garanti går förlorad mycket oftare på grund av underhåll ingen utförde än på grund av en brist ingen rapporterade. Registret är det som gör skillnaden synlig redan det första året, medan perioderna fortfarande har det mesta av sin tid kvar och entreprenören fortfarande svarar i telefon.