Montar um cronograma de pagamento por marcos

Escolha os eventos do cronograma que comprovam claramente o avanço, fundações concluídas, estanqueidade, instalações ligadas, entrega, e marque cada um como um marco de pagamento.

Por quê: Pagamento sobre um evento verificável elimina a barganha mensal sobre o percentual concluído. Escolher marcos inequívocos é o que mantém o dinheiro fluindo sem uma disputa a cada ciclo.

Atribua um valor a cada marco a partir do trabalho precificado que ele representa e verifique se os marcos somam exatamente ao contrato, sem nada perdido ou contado em dobro.

Por quê: Marcos carregados no início favorecem o empreiteiro e preocupam o cliente; carregados no fim fazem o inverso. Valorar cada um a partir do trabalho real mantém o cronograma justo e financiável.

Acorde o cronograma de marcos com o cliente como base contratual para os desembolsos, de modo que ambos os lados assinem o que dispara cada pagamento antes de a obra começar.

Por quê: Um cronograma acordado de antemão é um cronograma que paga no prazo. Fixar os gatilhos antes de o dinheiro vencer é o que impede cada marco de virar uma nova negociação.

Veja os pagamentos por marco ao longo do cronograma como uma previsão de fluxo de caixa, para que o cliente possa planejar o financiamento e você enxergue quando o dinheiro realmente chega.

Por quê: Os marcos definem o momento do caixa, e o momento do caixa é o que mantém uma obra solvente. Ver a curva cedo permite a ambos os lados corrigir um mês desequilibrado antes que vire um aperto de financiamento.