Ödemeyi ipotek feragati ile takas edin ve teminat kesintisini geri alın

Her taşeronluk sözleşmesinde, ödeme serbest bırakılmadan önce imzalı bir feragatin gerekip gerekmediğini işaretleyin. Şart o zaman tek bir kişinin hafızasında yaşamak yerine firmayla birlikte seyahat eder.

Neden: Para gittikten sonra feragatlerin peşinde koşmak, artık sizden hiçbir şeye ihtiyacı olmayan birinden imza istemektir. Ödemenin şartı olarak konduğunda, aynı talep kendi kendine cevap verir, çünkü çeki isteyen taraf imzalaması gereken taraftır.

Her imzalı feragati veren firma ve kapsadığı dönem karşısında yükleyin, böylece belge gelen kutusunda değil, ait olduğu ödemenin yanında durur. Hâlâ eksik olan bir liste, bir anı değil.

Neden: Şantiyedeki risk, yalnızca sözleşmeniz olan firmaları değil, işçilik veya malzeme tedarik eden herkesi ilgilendirir. Talep üzerine gösteremediğiniz bir feragat, pratikte sahip olmadığınız bir feragattir, ve ona ihtiyaç duyduğunuz an, zincirde daha aşağıdaki birinin hiç ödeme almadığını iddia ettiği andır.

Feragati, serbest bıraktığı hakediş talebi karşısında kaydedin ve önemli olan iki eksene göre seçin: şartlı veya şartsız, kısmi veya nihai. Feragatler birbirinin üzerine yazılmak yerine bir geçmiş olarak birikir, böylece her dönem kendi serbest bırakmasını korur.

Neden: Bu iki eksen meselenin tamamıdır. Şartlı, serbest bırakmanın para gerçekten ulaştığında yürürlüğe girmesi demektir; şartsız, paranın zaten ulaştığı demektir, ve fonlar hesaba geçmeden önce şartsız birini imzalamak, hâlâ başarısız olabilecek bir ödemedeki kaldıraç gücünü elden bırakmak demektir. Kısmi dönemi kapsar, nihai şantiyeyi kapatır. Doğru çifti seçmek, bir serbest bırakma ile bir hediye arasındaki farktır.

Teminat kesintisini serbest bırakan olayı sözleşmenin kendisinde belirleyin, ardından o olay gerçekleştiğinde serbest bırakın. Tutulan yüzde ve onu serbest bırakan olay sözleşme şartlarıdır, bu yüzden sonunda hafızadan yeniden pazarlık edilmek yerine sözleşmeyle birlikte bir kez kaydedilir.

Neden: Teminat kesintisi yüklenicinin kendi parasıdır, bir süre tutulur ve sonra hak sahibi olmayan herkes tarafından sessizce unutulur. Adlandırılmış bir olaya bağlandığında, birinin işaret edebileceği bir tarihte muaccel hale gelir; gayri resmi bırakıldığında, kimsenin yeniden açmak istemediği bir şantiyenin çözülmemiş son satırı haline gelir ve bir proje kapanırken genellikle hâlâ ödenmemiş en büyük tutardır.

Ödemeleri onlar için kaydedilen feragatlerle mutabık kılın, böylece ne ödendiği ve gerçekte ne serbest bırakıldığı sorusunun cevabı, birinin elle karşılaştırdığı iki liste yerine tek bir görünüm olur.

Neden: Karşılığı olan serbest bırakma olmayan bir ödeme, kapanmış bir işlem değildir; defterde kapanmış görünen açık bir risktir. İki liste arasındaki açık, bir borç veren, bir kefil veya bir tapu şirketinin genellikle şantiye zaten bittiğinde tam olarak sizden göstermenizi isteyeceği şeydir.