기성-가치 대사 실행하기

기준일까지의 비용을 합산합니다. 기성 확인된 하도급 지급, 자재, 장비, 노무비와 아직 청구되지 않았지만 발주된 주문까지 포함해 미청구 발생분을 반영하고 실제 비용이 누락되지 않도록 합니다.

이유: 발주는 됐지만 아직 청구되지 않은 비용은 청구서가 도착하기 전까지 현장이 건전해 보이게 만드는 함정입니다. 지금 미청구 발생분을 반영하는 것이 다음 달 마진이 갑자기 나빠지는 것을 막는 방법입니다.

같은 기준일까지 실제로 완료된 공사의 가치를 평가하고, 합의된 변경사항과 진행 중인 공사를 더한 뒤, 나중에 반환해야 할 과다 청구가 없는지 정직하게 확인합니다.

이유: 비용과 가치는 정확히 같은 날짜로 끊어야만 진실을 말해줍니다. 공사 가치를 정직하게 평가하면 그 마진은 나중에 해명할 필요 없이 그대로 신뢰할 수 있는 숫자가 됩니다.

가치에서 비용을 빼서 당기 마진을 산출하고, 이를 입찰 시 예상 마진과 비교한 뒤, 마진 하락이 발생하면 원인이 된 공종이나 부위까지 역추적하여 어디서 조치해야 하는지 정확히 파악합니다.

이유: 조용히 줄어드는 마진은 3개월 차에는 회복 가능하지만 9개월 차에는 돌이킬 수 없습니다. 원인이 된 부위를 대상으로 하락을 조기에 포착하는 것이 수정과 손실의 차이를 만듭니다.