Xây dựng tiến độ gốc
Biến phạm vi đã thống nhất và BOQ đã định giá thành tiến độ gốc: liệt kê các hoạt động, đặt thời lượng và mối liên kết logic, thêm các mốc và lịch làm việc, kiểm tra đường găng, sau đó chốt tiến độ gốc để tiến độ thực tế có một mốc cố định để đối chiếu.
Cách hoạt động, từng bước một
5 bước xuyên suốt nền tảng - bạn làm gì ở mỗi bước và vì sao điều đó quan trọng.
Liệt kê hoạt động từ phạm vi công việc
Bảng khối lượngRà soát BOQ đã định giá và phạm vi công việc, biến chúng thành danh sách hoạt động ở mức bạn thực sự sẽ quản lý: một tầng xây tường, một đoạn thoát nước, phần thô của một cánh nhà, chứ không phải một dòng cho mỗi hạng mục BOQ, cũng không phải một thanh tổng quát duy nhất.
Tại sao: Tiến độ chỉ đứng vững khi danh sách hoạt động khớp với công việc đã được định giá. Xây dựng trực tiếp từ BOQ là điều giữ cho tiến độ, chi phí và hiện trường nói cùng một ngôn ngữ.
Đặt thời lượng và liên kết logic
Lịch 4DGán cho mỗi hoạt động một thời lượng thực tế dựa trên khối lượng và đội thi công dự kiến, sau đó liên kết các hoạt động theo trình tự bắt buộc phải xảy ra để việc dời một hoạt động cũng dời theo các hoạt động phụ thuộc.
Tại sao: Thời lượng không có liên kết chỉ cho bạn một danh sách mong muốn, không phải một tiến độ. Chính logic giữa các hoạt động cho phép tiến độ thể hiện một sự chậm trễ thực sự gây ra hậu quả gì phía sau.
Thêm mốc tiến độ và lịch làm việc
Lịch trình nâng caoĐánh dấu các ngày cố định quan trọng, bắt đầu thi công, bàn giao theo giai đoạn, hoàn thành thực tế, và đặt lịch làm việc tôn trọng ngày lễ, ca kíp và các khung thời tiết mà nhà thầu phụ không thể vượt qua.
Tại sao: Mốc tiến độ là những ngày khách hàng và hợp đồng quan tâm, còn lịch làm việc là điều ngăn tiến độ hứa hẹn thi công vào những ngày không ai có mặt tại hiện trường. Thiếu chúng, ngày hoàn thành chỉ là giả tưởng.
Kiểm tra đường găng
Lịch trình nâng caoTheo chuỗi hoạt động quyết định ngày hoàn thành và đối chiếu với thực tế thi công. Tìm các liên kết còn thiếu, thời gian dự trữ âm, và các hoạt động không hiển thị thời gian dự trữ dù ai trên hiện trường cũng biết chúng có.
Tại sao: Một đường găng không khớp với cách dự án thực sự diễn ra sẽ khiến bạn đuổi theo sai hoạt động ngay khi có trễ hẹn. Kiểm tra lại trước khi chốt gốc rẻ hơn nhiều so với phát hiện ra tại hiện trường.
Chốt tiến độ gốc và phát hành
Báo cáoKhóa tiến độ làm tiến độ gốc, chụp lại ảnh các ngày kế hoạch, và phát hành để từ nay mọi cập nhật đều được so sánh với mốc cố định này thay vì phỏng đoán của tuần trước.
Tại sao: Tiến độ thực tế không có ý nghĩa gì nếu không có một mốc để đối chiếu. Chốt tiến độ gốc là thời điểm tiến độ ngừng là bản nháp và trở thành thước đo cho toàn bộ dự án.