Preparar una estimación de obra

Recorre la obra y fija el porcentaje de avance de cada concepto del BOQ a la fecha de corte de la estimación, para que la estimación se arme sobre lo que realmente está ejecutado y no sobre un cálculo redondeado.

Por que: Una estimación medida concepto por concepto se sostiene cuando el revisor la verifica. Cobrar de más para maquillar el mes solo se recupera después, y cobrar de menos es efectivo que le prestas gratis al cliente.

Valúa el trabajo medido contra el monto del contrato, suma los cambios acordados y cualquier material en obra, para llegar al valor bruto ganado a esta fecha.

Por que: Los cambios acordados van en la estimación el mes en que se acuerdan, no meses después. Incorporarlos conforme llegan es lo que mantiene el efectivo entrando al mismo ritmo que el trabajo y los cambios que has cargado.

Toma el valor bruto, retén la retención al porcentaje del contrato, descuenta lo que ya se certificó en estimaciones anteriores, y el saldo es el importe neto que cobra esta estimación.

Por que: Calcular bien la retención y los pagos anteriores es la diferencia entre una estimación que se certifica limpia y una que regresa para corrección y pierde el ciclo de pago.

Genera la estimación con el desglose medido, la relación de cambios y el cálculo de la retención adjuntos, y preséntala antes de que cierre el ciclo para que caiga dentro de las condiciones de pago.

Por que: Una estimación presentada tarde o sin soporte es la que se recorta bajo la presión del tiempo. La evidencia completa, a tiempo, es lo que logra que se certifique completa en lugar de andar persiguiéndola.

Cuando regrese el certificado, coteja lo certificado contra lo presentado, y persigue cualquier concepto recortado mientras la medición y el soporte detrás siguen frescos.

Por que: Una certificación de menos que pasa sin objetarse se arrastra cada mes. Conciliar cada ciclo es lo que evita que los recortes pequeños se acumulen en un faltante real para el finiquito.