案例 / 移交与全生命周期
移交与全生命周期

编制第一年维护预算

为运行建筑定出一个真实的数字: 列出需维护的资产, 依据成本数据为其计划性和响应性工作计价, 并报告一份经得起推敲的第一年预算。

3 个步骤9 分钟业主/运营方(设施管理)开发商/业主

运作方式,逐步说明

贯穿平台的 3 个步骤 - 每一步做什么,以及为什么重要。

1

列出需维护的资产

资产台账

从登记册中提取带有维护成本的资产, 注明每项所需的计划性保养及其频率, 并标出一旦故障需要响应性备用金的资产。

原因: 不基于资产清单编制的预算只是猜测。从你实际需要维护的对象出发, 才能让这个数字经得起推敲而不是凭空一指。

输入资产登记册维护要求成果可维护资产清单保养频率
2

依据成本数据为工作计价

Cost Explorer

依据成本数据为计划性保养任务计价, 加上按资产年龄和关键性确定的响应性备用金, 逐行累加出年度成本而非笼统估算。

原因: 凭空拍出的维护预算, 正是第三个月就超支的那个。按真实单价计价, 计划性加上有依据的响应性备用金, 才能让它在真实的一年中经得起考验。

输入可维护资产清单维护成本单价成果计划性维护成本响应性备用金
3

报告第一年预算

报告

按资产和月份拆分报告预算, 将计划性与响应性分开, 让财务能看清驱动因素以及现金在全年何时实际发生。

原因: 单一总额的预算既无法向财务说明什么, 也无从辩护。按资产和月份拆分, 才能让它获批, 也让你能在全年推进中据此跟踪支出。

输入计划性维护成本响应性备用金成果第一年维护预算月度现金曲线
模块

此方案使用的模块

184 个平台模块中的 3

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