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Casos practicos / Entrega y ciclo de vida
Entrega y ciclo de vida

Prestar un servicio de mantenimiento reactivo tras la entrega

Gestiona una avería como debe hacerlo el operador de un edificio: registra la solicitud reactiva sobre el activo, resuélvela con la garantía y los datos de O&M a mano, y ciérrala con una comprobación de verificación.

3 pasos8 minPropietario / operador (FM)Promotor / cliente

Cómo funciona, paso a paso

3 pasos a lo largo de la plataforma - qué hacer en cada uno y por qué importa.

1

Registrar la solicitud reactiva

Servicio y mantenimiento

Abre la solicitud de servicio sobre el activo concreto que ha fallado, con la avería, la ubicación y la prioridad, para que se siga desde el aviso hasta la reparación en lugar de quedarse en una bandeja de entrada. Fija el objetivo de respuesta.

Por que: Una avería que no se registra sobre el activo es una que nadie puede analizar ni demostrar que se reparó. Ligarla al activo desde la primera llamada es lo que luego te dice qué equipos fallan una y otra vez y si se cumplió el objetivo de respuesta.

EntradaAvería reportadaActivo afectadoResultadoSolicitud de servicio registradaObjetivo de respuesta fijado
2

Abrir el activo y sus datos

Registro de activos

Abre la ficha del activo para ver su marca y modelo, su ubicación y, sobre todo, si sigue en garantía y qué dice el manual de O&M. Saca de ahí el repuesto o el procedimiento.

Por que: Reparar de tu propio bolsillo un equipo que aún está en garantía es dinero tirado. La ficha del activo es lo que le dice al técnico, antes de empezar, quién paga y cómo indica el fabricante que se repare.

EntradaSolicitud de servicio registradaFicha del activoResultadoEstado de la garantíaProcedimiento de reparaciónRepuesto necesario
3

Cerrar con una comprobación de verificación

Inspecciones

Antes de marcar el trabajo como terminado, haz una breve inspección de verificación de que la avería está realmente resuelta y el activo vuelve a estar en condiciones, y déjalo constar con una foto. Solo entonces cierra la solicitud.

Por que: Un trabajo cerrado solo por confianza es el que se vuelve a abrir la semana siguiente. Una comprobación rápida y verificada es lo que hace que cerrado signifique reparado, y le da al operador un historial de mantenimiento limpio sobre el activo.

EntradaReparación completadaSolicitud de servicio abiertaResultadoReparación verificadaSolicitud cerradaHistorial de mantenimiento

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