Estimar un presupuesto de viabilidad antes del diseño

Busque en la base de datos de costes proyectos comparables del mismo tipo de edificio y región, y lea el coste típico por metro cuadrado de superficie.

Por que: Antes de que exista un diseño, un precio de referencia es la única forma honesta de poner una cifra al proyecto, y le dice rápido si el encargo cabe en el presupuesto o no.

Abra la medición e introduzca un puñado de previsiones a tanto alzado por elemento, cimentación, superestructura, envolvente, acondicionamiento, instalaciones, escaladas a partir de la superficie en lugar de una medición detallada.

Por que: Un presupuesto de viabilidad solo necesita ser correcto a nivel de elemento. Fijar las previsiones ahora da al equipo de diseño un objetivo con el que proyectar en lugar de un cheque en blanco.

Emita el presupuesto como un rango, de mínimo a máximo, con el origen del valor de referencia y las hipótesis expuestas con claridad, para que el consejo pueda decidir si pasa a la fase de diseño.

Por que: Una cifra única invita a la falsa confianza y luego se le echa en cara como una promesa. Un rango declarado con sus hipótesis es la base sobre la que realmente debe tomarse una decisión de viabilidad.