Lập ngân sách khả thi trước khi thiết kế
Đưa ra một con số ước lượng sơ bộ trước hội đồng ngay khi chưa có một bản vẽ nào: lấy chuẩn tham chiếu chi phí trên mét vuông, đưa nó vào khung định mức theo hạng mục và báo cáo khoảng giá trị.
Cách hoạt động, từng bước một
3 bước xuyên suốt nền tảng - bạn làm gì ở mỗi bước và vì sao điều đó quan trọng.
Lấy chuẩn tham chiếu chi phí trên mét vuông
Cost ExplorerTìm trong cơ sở dữ liệu chi phí các dự án tương đương về loại công trình và khu vực, và đọc chi phí điển hình trên mỗi mét vuông diện tích sàn.
Tại sao: Trước khi có thiết kế, một đơn giá chuẩn tham chiếu là cách trung thực duy nhất để đưa ra con số cho dự án, và nó nhanh chóng cho biết liệu yêu cầu đầu bài có phù hợp với ngân sách hay không.
Đưa vào khung định mức
Bảng khối lượngMở bảng khối lượng và đưa vào một số định mức trọn gói theo hạng mục, phần móng, phần thân, vỏ bao che, hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật, được tính theo diện tích sàn thay vì một bảng bóc tách chi tiết.
Tại sao: Ngân sách khả thi chỉ cần đúng ở mức hạng mục. Chốt định mức ngay bây giờ cho đội thiết kế một mục tiêu để thiết kế theo, thay vì một tấm séc trắng.
Báo cáo khoảng giá trị
Báo cáoPhát hành ngân sách dưới dạng một khoảng giá trị, từ thấp đến cao, kèm nguồn chuẩn tham chiếu và các giả định được nêu rõ ràng, để hội đồng có thể quyết định có tiếp tục sang bước thiết kế hay không.
Tại sao: Một con số duy nhất tạo ra sự tự tin sai lệch và sẽ bị nhắc lại như một lời cam kết. Một khoảng giá trị nêu rõ cùng các giả định của nó mới là căn cứ thực sự để đưa ra quyết định khả thi.