Raam een haalbaarheidsbudget voorafgaand aan het ontwerp

Doorzoek de kostendatabase naar vergelijkbare projecten van hetzelfde gebouwtype en dezelfde regio, en lees de typische kosten per vierkante meter vloeroppervlak af.

Waarom: Voordat er een ontwerp bestaat, is een benchmarktarief de enige eerlijke manier om een cijfer op het project te plakken, en het vertelt je snel of de opgave überhaupt binnen het budget past.

Open het bestek en leg een handvol stelposten per bouwdeel vast, fundering, draagconstructie, gevel, afbouw, installaties, geschaald op basis van het vloeroppervlak in plaats van een gedetailleerde opmeting.

Waarom: Een haalbaarheidsbudget hoeft alleen op bouwdeelniveau te kloppen. Nu al budgetposten vastleggen geeft het ontwerpteam een streefwaarde om naar te ontwerpen in plaats van een blanco cheque.

Geef het budget uit als een bandbreedte, laag tot hoog, met de benchmarkbron en de aannames duidelijk vermeld, zodat de directie kan beslissen of het ontwerp start.

Waarom: Eén enkel getal wekt vals vertrouwen en wordt later als belofte tegen je gebruikt. Een vermelde bandbreedte met de aannames erbij is waar een haalbaarheidsbeslissing daadwerkelijk op moet worden gebaseerd.