Raam een haalbaarheidsbudget voorafgaand aan het ontwerp
Leg een orde-van-grootte-cijfer voor aan de directie voordat er ook maar één tekening bestaat: haal een benchmark voor kosten per vierkante meter, vertaal deze naar een schil van budgetposten en rapporteer de bandbreedte.
Zo werkt het, stap voor stap
3 stappen door het platform - wat je bij elke stap doet en waarom het ertoe doet.
Haal een benchmark voor kosten per vierkante meter
Cost ExplorerDoorzoek de kostendatabase naar vergelijkbare projecten van hetzelfde gebouwtype en dezelfde regio, en lees de typische kosten per vierkante meter vloeroppervlak af.
Waarom: Voordat er een ontwerp bestaat, is een benchmarktarief de enige eerlijke manier om een cijfer op het project te plakken, en het vertelt je snel of de opgave überhaupt binnen het budget past.
Vertaal het naar een bestek met budgetposten
RamingOpen het bestek en leg een handvol stelposten per bouwdeel vast, fundering, draagconstructie, gevel, afbouw, installaties, geschaald op basis van het vloeroppervlak in plaats van een gedetailleerde opmeting.
Waarom: Een haalbaarheidsbudget hoeft alleen op bouwdeelniveau te kloppen. Nu al budgetposten vastleggen geeft het ontwerpteam een streefwaarde om naar te ontwerpen in plaats van een blanco cheque.
Rapporteer de bandbreedte
RapportenGeef het budget uit als een bandbreedte, laag tot hoog, met de benchmarkbron en de aannames duidelijk vermeld, zodat de directie kan beslissen of het ontwerp start.
Waarom: Eén enkel getal wekt vals vertrouwen en wordt later als belofte tegen je gebruikt. Een vermelde bandbreedte met de aannames erbij is waar een haalbaarheidsbeslissing daadwerkelijk op moet worden gebaseerd.