設計前にフィジビリティ予算を見積る

同じ建物種別・地域の比較可能なプロジェクトをコストデータベースで検索し、延床面積あたりの標準的なコストを読み取ります。

理由: 設計ができる前の段階では、ベンチマーク単価こそが金額を提示する唯一誠実な方法であり、要求条件がそもそも予算に収まるかどうかを素早く教えてくれます。

内訳書を開き、詳細な拾い出しではなく延床面積から比例配分した、下部構造・上部構造・外皮・内装・設備といった部位別の一括引当額をいくつか入力します。

理由: フィジビリティ予算は部位レベルで正確であれば十分です。今のうちに引当額を確定しておくことで、設計チームは白紙の小切手ではなく、目指すべき目標を得られます。

予算を最小値から最大値までの幅として提示し、ベンチマークの出典と前提条件を明確に記載し、役員会が設計へ進むかどうかを判断できるようにします。

理由: 単一の数字は誤った安心感を与え、後で約束のように引用されてしまいます。前提条件を明記した幅のある提示こそが、フィジビリティ判断の本来の根拠になるべきものです。