Estimer un budget de faisabilité avant la conception

Rechercher dans la base de coûts des projets comparables du même type de bâtiment et de la même région, et relever le coût habituel au mètre carré de surface plancher.

Pourquoi: Avant qu'une conception n'existe, un ratio de référence est le seul moyen honnête de chiffrer le projet, et il indique rapidement si le programme correspond au budget disponible.

Ouvrir le devis et poser une poignée de provisions forfaitaires par ouvrage, infrastructure, superstructure, enveloppe, aménagements, équipements techniques, calées sur la surface plancher plutôt que sur un métré détaillé.

Pourquoi: Un budget de faisabilité n'a besoin d'être juste qu'au niveau de l'ouvrage. Fixer les provisions dès maintenant donne à l'équipe de conception une cible à respecter plutôt qu'un chèque en blanc.

Présenter le budget sous forme de fourchette, du bas au haut, avec la source du ratio de référence et les hypothèses clairement énoncées, afin que le comité puisse décider de passer à la conception.

Pourquoi: Un chiffre unique inspire une confiance trompeuse et vous est ensuite cité comme une promesse. Une fourchette énoncée avec ses hypothèses est la base sur laquelle une décision de faisabilité doit réellement se prendre.