Arvioi kannattavuusbudjetti ennen suunnittelua
Aseta suuruusluokan luku hallituksen eteen ennen kuin yhtäkään piirustusta on olemassa: hae kustannus per neliömetri -vertailuarvo, muotoile se varausrungoksi ja raportoi vaihteluväli.
Näin se toimii, vaihe vaiheelta
3 vaihetta läpi alustan - mitä teet kussakin ja miksi sillä on merkitystä.
Hae kustannus per neliömetri -vertailuarvo
Cost ExplorerEtsi kustannustietokannasta samaa rakennustyyppiä ja aluetta olevia vertailukelpoisia hankkeita, ja lue tyypillinen kustannus per lattian neliömetri.
Miksi: Ennen kuin suunnitelmaa on olemassa, vertailuhinta on ainoa rehellinen tapa asettaa hankkeelle luku, ja se kertoo nopeasti, sopiiko tavoite ylipäätään budjettiin.
Muotoile se varausluetteloksi
MääräluettelotAvaa luettelo ja aseta muutama kertasummavaraus elementeittäin, perustukset, runko, vaippa, sisävalmistus, talotekniikka, mitoitettuna alan mukaan yksityiskohtaisen mittauksen sijaan.
Miksi: Kannattavuusbudjetin täytyy olla oikea vain elementtitasolla. Varausten lukitseminen nyt antaa suunnittelutiimille tavoitteen, johon suunnitella, avoimen sekin sijaan.
Raportoi vaihteluväli
RaportitAnna budjetti vaihteluvälinä, alhaisesta korkeaan, vertailuarvon lähteen ja oletusten selkeästi ilmoitettuna, jotta hallitus voi päättää, edetäänkö suunnitteluun.
Miksi: Yksittäinen luku kutsuu esiin väärän varmuuden ja sitä lainataan takaisin sinulle lupauksena. Vaihteluväli oletuksineen on se, mihin kannattavuuspäätöksen pitäisi todella perustua.