Gestionar el periodo de garantía tras la ocupación
Una vez ocupado el edificio, registre cada defecto notificado frente al contratista con una fecha límite, y lleve la lista a cero antes de que se cierre el periodo de garantía.
Cómo funciona, paso a paso
3 pasos a lo largo de la plataforma - qué hacer en cada uno y por qué importa.
Registrar el defecto notificado
Lista de pendientesAñada el defecto notificado por el ocupante a la lista de repasos con su ubicación, una foto y el contratista o subcontratista responsable de la reparación.
Por que: Un defecto comunicado por teléfono a un conserje y nunca puesto por escrito es un defecto que nunca se repara. Una única lista mantiene visible cada reclamación contra el periodo de garantía.
Asignarlo y fijar una fecha límite
Lista de pendientesAsigne la incidencia al contratista obligado a repararla según la cláusula de garantía, fije una fecha límite dentro del periodo de garantía y hágale seguimiento hasta que se marque como resuelta.
Por que: El periodo de garantía tiene una fecha de fin inamovible, y un defecto que siga abierto cuando se cierre se convierte en un coste que asume la propiedad. Asignar y datar cada uno es lo que mantiene exigible la obligación.
Cerrar el periodo sin pendientes
CierreAl final del periodo de garantía, confirme que todas las incidencias de la lista están cerradas y emita el certificado final que libera la última retención.
Por que: Un cierre sin pendientes al final del periodo de garantía es lo que finalmente extingue la obligación del contratista y libera la retención asociada.
Módulos de este playbook
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