Entrega y ciclo de vida
Hand over and close out
Finish the job cleanly: work the punch list to zero, confirm every inspection passed and no…
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Casos prácticos / Entrega y ciclo de vida
Entrega y ciclo de vida
Gestionar el periodo de garantía tras la ocupación
Una vez ocupado el edificio, registre cada defecto notificado frente al contratista con una fecha límite, y lleve la lista a cero antes de que se cierre el periodo de garantía.
Cómo funciona, paso a paso
3 pasos a lo largo de la plataforma - qué hacer en cada uno y por qué importa.
1
Registrar el defecto notificado
Punch listAñada el defecto notificado por el ocupante a la lista de repasos con su ubicación, una foto y el contratista o subcontratista responsable de la reparación.
Por que: Un defecto comunicado por teléfono a un conserje y nunca puesto por escrito es un defecto que nunca se repara. Una única lista mantiene visible cada reclamación contra el periodo de garantía.
EntradaParte de defecto del ocupanteUbicación y fotoResultadoRegistro del defectoContratista responsable
2
Asignarlo y fijar una fecha límite
Punch listAsigne la incidencia al contratista obligado a repararla según la cláusula de garantía, fije una fecha límite dentro del periodo de garantía y hágale seguimiento hasta que se marque como resuelta.
Por que: El periodo de garantía tiene una fecha de fin inamovible, y un defecto que siga abierto cuando se cierre se convierte en un coste que asume la propiedad. Asignar y datar cada uno es lo que mantiene exigible la obligación.
EntradaDefecto registradoCláusula de garantía por defectosResultadoContratista asignadoFecha límite fijada
3
Cerrar el periodo sin pendientes
CierreAl final del periodo de garantía, confirme que todas las incidencias de la lista están cerradas y emita el certificado final que libera la última retención.
Por que: Un cierre sin pendientes al final del periodo de garantía es lo que finalmente extingue la obligación del contratista y libera la retención asociada.
EntradaLista de defectos cerradosRetención en garantíaResultadoCertificado finalRetención liberada
Módulos de este playbook
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