Калкулирайте по собствени ставки на бригадите

Въведете базовата заплата за всеки занаят, който наемате, а после добавете тежестта, която ляга върху нея: осигуровки, застраховка трудова злополука, застраховка гражданска отговорност и всякакви добавки, които плащате. Групирайте занаятите в бригадите, които реално изпращате, така че ставка да описва изпращан на обект камион, а не един работник сам по себе си.

Защо: Ненатоварена заплата подценява разхода за час с марж, достатъчно голям, за да загубите обект, и това е най-честата причина оферта, изглеждала печеливша, да не е такава. Тежестта варира и повече от очакваното между щати и занаяти, и точно затова собственото ви число побеждава публикувано число.

Заредете цените за материали и техника, за които имате доказателство, от офертите на доставчиците и вече направените поръчки, и пазете източника и датата на всяка цена, вместо да въвеждате голо число.

Защо: Цена с източник може да се защити при преглед на оферта и да се обнови, когато офертата изтече. Цена без източник е число, което някой е въвел, и до година никой в екипа няма да знае дали все още е вярно, нито кого да попита.

Задайте загубата и нормата на разход за всеки материал, така че обмерена площ да се превърне в брой поръчани единици, закръглени така, както материалът реално се продава.

Защо: Обмерът измерва сградата; фактурата измерва това, което е доставено, и двете числа никога не съвпадат. Да се държи загубата изрична за всеки материал превръща разликата в назовано допускане, с което някой може да спори, вместо в резерв, скрит в единичната цена.

Съчетайте ставката на бригадата, нормата на производство и материалите в сборник за работата, която извършвате многократно, като държите труда, материала и техниката като отделни съставки, вместо да ги сливате в едно число.

Защо: От това разделяне следват две неща. Когато се промени заплата или цена на доставчик, всеки сборник, изграден върху нея, сам се преизчислява, без някой да трябва да отваря отново стари сметки, и в това е разликата между ценова база и таблица. А там, където договор изисква разходът да е разбит на труд, материал и техника, както често е при федерални работи, разбивката вече съществува, вместо да се възстановява под напрежение от срок.

Проследявайте как са се движили собствените ви ставки във времето и ги пренесете към датата на офертата, а там, където обектът трае дълго, пренесете ги отново към средата на строителството, вместо да остойностите всичко към днешния ден.

Защо: Ценовата база остарява тихо. Никой не забелязва, че каталогът е на осемнайсет месеца, докато материалът не пристигне на друга цена, а дотогава числото вече е в договор. Оскъпяване, приложено като видима стъпка, е решение, което рецензентът може да провери; оскъпяване, приложено на око, е предположение, което после никой не може да открие.