Evaluar un proyecto de promoción
Calcula cuánto vale un solar para un promotor: define el mix del programa y las superficies, valora la construcción a partir de referencias de coste, y deja que el valor residual del suelo y la viabilidad salgan como resultado.
Cómo funciona, paso a paso
3 pasos a lo largo de la plataforma - qué hacer en cada uno y por qué importa.
Definir el programa y las hipótesis
Desarrollo inmobiliarioDefine el programa, el mix de usos, el número de unidades y las superficies bruta y neta, y a continuación establece las hipótesis de ingresos, los valores de venta o los alquileres y la rentabilidad. Esta es la primera línea de la evaluación.
Por que: El valor del suelo nunca es mejor que el programa que hay detrás. Acertar con el mix y las superficies es lo que distingue una evaluación real de una cifra sacada de un comparable.
Valorar la construcción a partir de referencias
Explorador de costesObtén referencias de coste por metro cuadrado para cada uso del programa e incorpora el coste de construcción, junto con las partidas habituales de urbanización, honorarios y financiación. En esta fase no se necesitan planos.
Por que: El coste de construcción es la cifra más importante que todavía puedes influir en la evaluación. Una referencia extraída de proyectos reales lo mantiene honesto y evita una oferta de suelo optimista basada en un coste poco fiable.
Obtener el valor residual del suelo
InformesEjecuta la evaluación hasta obtener el valor residual del suelo, lo máximo que puedes pagar por el solar sin dejar de alcanzar tu rentabilidad, y consulta la viabilidad y el beneficio sobre coste. Varía las hipótesis clave para ver cuán ajustado está el margen.
Por que: El residual es la cifra que justifica todo el ejercicio, lo máximo que puedes ofertar y aun así hacer viable el proyecto. Ver cuánto se mueve ante un pequeño cambio en el coste o el valor te indica cuánto riesgo estás asumiendo.