Evaluează o schemă de dezvoltare

Definește schema, mixul de destinații, numărul de unități și suprafețele brute și nete, apoi stabilește ipotezele de venit, valorile de vânzare sau chiriile și randamentul. Aceasta este linia de sus a evaluării.

De ce: Valoarea terenului este la fel de bună precum schema din spatele ei. A obține corect mixul și suprafețele este ceea ce diferențiază o evaluare reală de o cifră preluată dintr-un comparabil.

Preia repere de cost pe metru pătrat pentru fiecare destinație din schemă și include costul construcției, împreună cu alocările uzuale pentru lucrări exterioare, onorarii și finanțare. Nu sunt necesare desene în această etapă.

De ce: Costul construcției este cea mai mare valoare pe care o mai poți influența în etapa de evaluare. Un reper bazat pe proiecte reale menține cifra corectă și evită o ofertă optimistă pentru teren bazată pe un cost subestimat.

Rulează evaluarea până la valoarea reziduală a terenului, adică suma maximă pe care o poți plăti pentru teren și totuși să atingi randamentul dorit, și citește viabilitatea și profitul raportat la cost. Ajustează ipotezele cheie pentru a vedea cât de strânsă este marja.

De ce: Valoarea reziduală este cifra pentru care există întregul exercițiu, suma maximă pe care o poți oferi și totuși ca schema să funcționeze. A vedea cât se mișcă la o mică schimbare de cost sau valoare arată câtă risc îți asumi.