Оценете инвестиционен проект
Изчислете колко струва един парцел за инвеститора: задайте структурата и площите на проекта, остойностете строителството по бенчмаркове и оставете остатъчната стойност на земята и жизнеспособността да излязат в края.
Как работи, стъпка по стъпка
3 стъпки през платформата - какво правите на всяка и защо е важно.
Задайте проекта и допусканията
ДевелопмънтРазположете проекта, комбинацията от предназначения, броя единици и брутните и нетните площи, после задайте допусканията за приходите, продажните цени или наемите и доходността. Това е горният ред на оценката.
Защо: Стойността на земята е толкова добра, колкото е проектът зад нея. Правилното определяне на структурата и площите е това, което отличава реалната оценка от число, взето от аналог.
Остойностете строителството по бенчмаркове
Изследовател на разходитеИзвлечете бенчмаркове за цена на квадратен метър за всяко предназначение в проекта и заложете строителната стойност заедно с обичайните резерви за външни работи, такси и финансиране. На този етап не са нужни чертежи.
Защо: Строителната стойност е най-голямото число, което все още можете да повлияете на етап оценка. Бенчмарк от реални проекти го държи реалистичен и спира оптимистична оферта за земя, изградена върху занижена стойност.
Изчислете остатъчната стойност на земята
ОтчетиПрекарайте оценката до остатъчната стойност на земята, максимума, който можете да платите за парцела и пак да постигнете възвръщаемостта си, и отчетете жизнеспособността и печалбата спрямо разходите. Променяйте ключовите допускания, за да видите колко е стегнато.
Защо: Остатъчната стойност е числото, заради което съществува цялото упражнение, максимумът, който можете да предложите и проектът пак да проработи. Да видите колко се мести при малка промяна в разходите или стойността ви казва колко риск носите.