Vurdér et udviklingsprojekt

Læg projektet op, sammensætningen af anvendelser, antal enheder og brutto- og nettoarealer, og fastlæg så indtægtsforudsætningerne, salgsværdier eller lejeindtægter og afkastprocenten. Det er toplinjen i vurderingen.

Hvorfor: Grundværdien er aldrig bedre end projektet bag den. At få sammensætningen og arealerne rigtige er det, der adskiller en reel vurdering fra et tal taget fra en sammenlignelig handel.

Hent benchmarks for pris pr. kvadratmeter for hver anvendelse i projektet og læg byggeomkostningen ind sammen med de sædvanlige tillæg til udearealer, honorarer og finansiering. Der er ikke brug for tegninger på dette stadie.

Hvorfor: Byggeomkostningen er det største tal, du stadig kan påvirke ved vurderingen. Et benchmark hentet fra reelle projekter holder det ærligt og forhindrer et optimistisk grundbud bygget på en blød omkostning.

Kør vurderingen frem til grundens restværdi, det maksimale du kan betale for grunden og stadig nå dit afkast, og aflæs rentabiliteten og fortjenesten på omkostning. Ryk på de vigtigste forudsætninger for at se, hvor stramt det er.

Hvorfor: Restværdien er det tal, hele øvelsen findes for at frembringe, det maksimale du kan byde og stadig få projektet til at hænge sammen. At se hvor meget det flytter sig ved en lille ændring i omkostning eller værdi fortæller dig, hvor stor risiko du bærer.