Beoordeel een ontwikkelingsproject

Leg het programma vast, de mix van functies, het aantal eenheden en de bruto- en netto-oppervlaktes, en bepaal vervolgens de opbrengstveronderstellingen, verkoopwaardes of huren en het rendement. Dit is de bovenkant van de haalbaarheidsstudie.

Waarom: De grondwaarde is nooit beter dan het programma erachter. De mix en oppervlaktes goed krijgen is wat een echte haalbaarheidsstudie onderscheidt van een getal dat van een vergelijkbaar object is afgeleid.

Haal kosten-per-vierkante-meter-benchmarks op voor elke functie in het programma en bepaal de bouwkosten, samen met de gebruikelijke marges voor terreinwerk, honoraria en financiering. In dit stadium zijn er nog geen tekeningen nodig.

Waarom: Bouwkosten zijn het grootste getal dat je bij de haalbaarheidsstudie nog kunt beïnvloeden. Een benchmark op basis van echte projecten houdt het eerlijk en voorkomt een optimistisch grondbod op basis van een zwakke kostenraming.

Werk de haalbaarheidsstudie uit tot de residuele grondwaarde, het maximum dat je voor de locatie kunt betalen en toch je rendement haalt, en lees de haalbaarheid en winst op kosten af. Varieer de belangrijkste veronderstellingen om te zien hoe krap het zit.

Waarom: Het residu is het getal waar de hele oefening voor bestaat, het maximum dat je kunt bieden en toch het project laten renderen. Zien hoeveel het verschuift bij een kleine wijziging in kosten of waarde vertelt je hoeveel risico je draagt.