Arvioi kehittämishanke
Selvitä, mikä tontin arvo on kehittäjälle: aseta hankkeen käyttötarkoitusjakauma ja pinta-alat, hinnoittele rakentaminen vertailuarvojen perusteella ja anna jäännösmaa-arvon ja kannattavuuden ratketa laskelman lopputuloksena.
Näin se toimii, vaihe vaiheelta
3 vaihetta läpi alustan - mitä teet kussakin ja miksi sillä on merkitystä.
Määritä hanke ja oletukset
KiinteistökehitysMääritä hanke, käyttötarkoitusjakauma, yksikkömäärä sekä brutto- ja nettoalat, ja aseta sitten tulo-oletukset - myynti- tai vuokra-arvot ja tuottovaatimus. Tämä on laskelman ylin taso.
Miksi: Maa-arvo on vain niin hyvä kuin sen taustalla oleva hanke. Jakauman ja pinta-alojen oikeellisuus erottaa todellisen arvion vertailukohteesta poimitusta luvusta.
Hinnoittele rakentaminen vertailuarvoista
Cost ExplorerHae kustannus-per-neliömetri-vertailuarvot hankkeen jokaiselle käyttötarkoitukselle ja aseta rakennuskustannus, sekä tavanomaiset varaukset ulkoalueille, palkkioille ja rahoitukselle. Piirustuksia ei tässä vaiheessa tarvita.
Miksi: Rakennuskustannus on suurin luku, johon voidaan vielä vaikuttaa arviointivaiheessa. Todellisiin hankkeisiin perustuva vertailuarvo pitää arvion realistisena ja estää liian optimistisen tonttitarjouksen heikon kustannusarvion pohjalta.
Laske jäännösmaa-arvo
RaportitAja laskelma jäännösmaa-arvoon asti, eli suurimpaan summaan, jonka voit tontista maksaa ja silti saavuttaa tuottotavoitteen, ja tarkastele kannattavuutta ja voittoa kustannuksista. Testaa keskeisiä oletuksia nähdäksesi, kuinka tiukka tilanne on.
Miksi: Jäännösarvo on luku, jota varten koko laskelma tehdään - suurin summa, jonka voit tarjota ja silti saada hanke toimimaan. Sen liikkuminen pienestä kustannus- tai arvomuutoksesta kertoo, kuinka paljon riskiä kannat.