Arvioi kehittämishanke

Määritä hanke, käyttötarkoitusjakauma, yksikkömäärä sekä brutto- ja nettoalat, ja aseta sitten tulo-oletukset - myynti- tai vuokra-arvot ja tuottovaatimus. Tämä on laskelman ylin taso.

Miksi: Maa-arvo on vain niin hyvä kuin sen taustalla oleva hanke. Jakauman ja pinta-alojen oikeellisuus erottaa todellisen arvion vertailukohteesta poimitusta luvusta.

Hae kustannus-per-neliömetri-vertailuarvot hankkeen jokaiselle käyttötarkoitukselle ja aseta rakennuskustannus, sekä tavanomaiset varaukset ulkoalueille, palkkioille ja rahoitukselle. Piirustuksia ei tässä vaiheessa tarvita.

Miksi: Rakennuskustannus on suurin luku, johon voidaan vielä vaikuttaa arviointivaiheessa. Todellisiin hankkeisiin perustuva vertailuarvo pitää arvion realistisena ja estää liian optimistisen tonttitarjouksen heikon kustannusarvion pohjalta.

Aja laskelma jäännösmaa-arvoon asti, eli suurimpaan summaan, jonka voit tontista maksaa ja silti saavuttaa tuottotavoitteen, ja tarkastele kannattavuutta ja voittoa kustannuksista. Testaa keskeisiä oletuksia nähdäksesi, kuinka tiukka tilanne on.

Miksi: Jäännösarvo on luku, jota varten koko laskelma tehdään - suurin summa, jonka voit tarjota ja silti saada hanke toimimaan. Sen liikkuminen pienestä kustannus- tai arvomuutoksesta kertoo, kuinka paljon riskiä kannat.