I-appraise ang Development Scheme

Ilatag ang scheme, ang timpla ng mga gamit, ang bilang ng unit, at ang gross at net na sukat, tapos itakda ang mga assumption sa revenue, presyo ng benta o upa, at ang yield. Ito ang pangunahing linya ng appraisal.

Bakit: Ang halaga ng lupa ay kasing-galing lamang ng scheme sa likod nito. Ang pagkakaroon ng tamang mix at sukat ang nagpapaiba sa tunay na appraisal mula sa numerong basta na lang kinuha mula sa isang comparable.

Kunin ang cost-per-square-metre na benchmark para sa bawat gamit sa scheme at ilagay ang build cost, kasama ang karaniwang allowance para sa externals, fees, at finance. Walang plano na kailangan sa yugtong ito.

Bakit: Ang build cost ang pinakamalaking numero na kaya mo pang impluwensyahan sa appraisal. Ang benchmark na kinuha mula sa tunay na proyekto ay pinapanatili itong tapat at pinipigilan ang optimistikong land bid na batay sa mahinang gastos.

Patakbuhin ang appraisal hanggang sa residual land value nito, ang pinakamataas na mababayaran mo para sa site habang naaabot pa rin ang return mo, at basahin ang viability at profit on cost. Baguhin ang mahahalagang assumption para makita kung gaano ito kasikip.

Bakit: Ang residual ang numerong dahilan kung bakit umiiral ang buong ehersisyo, ang pinakamataas na kaya mong i-bid habang gumagana pa rin ang scheme. Ang pagkita kung gaano ito gumagalaw sa maliit na pagbabago sa gastos o halaga ay nagsasabi sa iyo kung gaano kalaki ang panganib na dala mo.