विकास स्कीम का मूल्यांकन करें

स्कीम, उपयोगों का मिक्स, यूनिट संख्या और सकल व शुद्ध क्षेत्र तय करें, फिर राजस्व अनुमान, बिक्री मूल्य या किराया और यील्ड तय करें। यह मूल्यांकन की सबसे ऊपरी पंक्ति है।

क्यों: भूमि मूल्य उतना ही अच्छा होता है जितनी अच्छी उसके पीछे की स्कीम। मिक्स और क्षेत्र सही करना ही एक असली मूल्यांकन को किसी तुलनीय उदाहरण से निकाले गए नंबर से अलग करता है।

स्कीम के हर उपयोग के लिए प्रति वर्ग मीटर लागत बेंचमार्क लें और निर्माण लागत जोड़ें, साथ ही बाहरी काम, फीस और वित्त के सामान्य भत्ते भी। इस स्तर पर ड्रॉइंग की जरूरत नहीं है।

क्यों: मूल्यांकन के समय निर्माण लागत सबसे बड़ा नंबर है जिसे आप अभी भी प्रभावित कर सकते हैं। असली प्रोजेक्टों से निकाला बेंचमार्क इसे ईमानदार रखता है और कमजोर लागत पर आधारित उत्साही जमीन बोली को रोकता है।

मूल्यांकन को उसके अवशिष्ट भूमि मूल्य तक चलाएं, यानी वह अधिकतम राशि जो आप साइट के लिए दे सकते हैं और फिर भी अपना रिटर्न पा सकते हैं, और वायबिलिटी व लाभ पढ़ें। मुख्य मान्यताओं को घुमाकर देखें कि यह कितना कसा हुआ है।

क्यों: अवशिष्ट वह नंबर है जिसके लिए पूरी कवायद की जाती है, यानी आप कितनी बोली लगाकर भी स्कीम को चलने लायक रख सकते हैं। लागत या मूल्य में छोटे बदलाव पर यह कितना हिलता है, यह देखना बताता है कि आप कितना जोखिम उठा रहे हैं।