Procjena i troškovi
Price a building from a PDF
Start from a flat PDF drawing and finish with a priced, validated estimate ready to export.…
5 koraka15 minOtvori
Scenariji / Procjena i troškovi
Procjena i troškovi
Procijenite razvojni projekt
Izračunajte koliko lokacija vrijedi investitoru: postavite strukturu i površine projekta, procijenite izgradnju prema referentnim vrijednostima i pustite da rezidualna vrijednost zemljišta i isplativost proizađu iz izračuna.
Kako funkcionira, korak po korak
3 koraka kroz platformu - što radite u svakom i zašto je važno.
1
Odredite projekt i pretpostavke
Property developmentDefinirajte projekt, mješavinu namjena, broj jedinica te bruto i neto površine, zatim postavite pretpostavke prihoda, prodajne vrijednosti ili najamnine i prinos. Ovo je vrh procjene.
Zašto: Vrijednost zemljišta vrijedi samo koliko vrijedi projekt na kojem se temelji. Ispravna struktura i površine razlikuju stvarnu procjenu od broja preuzetog iz usporedive nekretnine.
UlazParametri lokacijeProjektni zadatakTržišne vrijednostiRezultatStruktura i površine projektaPretpostavke prihoda
2
Procijenite izgradnju prema referentnim vrijednostima
Preglednik troškovaPreuzmite referentne vrijednosti troška po kvadratnom metru za svaku namjenu u projektu i unesite trošak izgradnje, zajedno s uobičajenim rezervama za vanjske radove, naknade i financiranje. U ovoj fazi nacrti nisu potrebni.
Zašto: Trošak izgradnje je najveći broj na koji još uvijek možete utjecati u fazi procjene. Referentna vrijednost izvedena iz stvarnih projekata čuva realnost i sprječava optimističnu ponudu za zemljište temeljenu na preniskom trošku.
UlazPovršine projektaReferentne vrijednosti troškovaRezerve za naknade i financiranjeRezultatProcjena troška izgradnjeUkupan trošak razvoja
3
Izračunajte rezidualnu vrijednost zemljišta
IzvješćaProvedite procjenu do rezidualne vrijednosti zemljišta, najviše što možete platiti za lokaciju uz ostvarenje ciljanog povrata, te očitajte isplativost i dobit u odnosu na trošak. Mijenjajte ključne pretpostavke da vidite koliko je marža uska.
Zašto: Rezidualna vrijednost je broj radi kojeg se cijela analiza provodi, najviše što možete ponuditi da bi se projekt isplatio. Uvid u to koliko se mijenja pri maloj promjeni troška ili vrijednosti pokazuje koliki rizik nosite.
UlazPretpostavke prihodaTrošak razvojaCiljani povratRezultatRezidualna vrijednost zemljištaDobit i isplativostRaspon osjetljivosti
Moduli u ovom playbooku
3 / 190 modula platforme