Procijenite razvojni projekt
Izračunajte koliko lokacija vrijedi investitoru: postavite strukturu i površine projekta, procijenite izgradnju prema referentnim vrijednostima i pustite da rezidualna vrijednost zemljišta i isplativost proizađu iz izračuna.
Kako funkcionira, korak po korak
3 koraka kroz platformu - što radite u svakom i zašto je važno.
Odredite projekt i pretpostavke
Razvoj nekretninaDefinirajte projekt, mješavinu namjena, broj jedinica te bruto i neto površine, zatim postavite pretpostavke prihoda, prodajne vrijednosti ili najamnine i prinos. Ovo je vrh procjene.
Zašto: Vrijednost zemljišta vrijedi samo koliko vrijedi projekt na kojem se temelji. Ispravna struktura i površine razlikuju stvarnu procjenu od broja preuzetog iz usporedive nekretnine.
Procijenite izgradnju prema referentnim vrijednostima
Preglednik troškovaPreuzmite referentne vrijednosti troška po kvadratnom metru za svaku namjenu u projektu i unesite trošak izgradnje, zajedno s uobičajenim rezervama za vanjske radove, naknade i financiranje. U ovoj fazi nacrti nisu potrebni.
Zašto: Trošak izgradnje je najveći broj na koji još uvijek možete utjecati u fazi procjene. Referentna vrijednost izvedena iz stvarnih projekata čuva realnost i sprječava optimističnu ponudu za zemljište temeljenu na preniskom trošku.
Izračunajte rezidualnu vrijednost zemljišta
IzvješćaProvedite procjenu do rezidualne vrijednosti zemljišta, najviše što možete platiti za lokaciju uz ostvarenje ciljanog povrata, te očitajte isplativost i dobit u odnosu na trošak. Mijenjajte ključne pretpostavke da vidite koliko je marža uska.
Zašto: Rezidualna vrijednost je broj radi kojeg se cijela analiza provodi, najviše što možete ponuditi da bi se projekt isplatio. Uvid u to koliko se mijenja pri maloj promjeni troška ili vrijednosti pokazuje koliki rizik nosite.