Thẩm định dự án phát triển
Tính toán giá trị một khu đất đối với nhà đầu tư: xác định cơ cấu và diện tích dự án, định giá thi công theo chuẩn tham chiếu, và để giá trị đất còn lại cùng tính khả thi tự hiện ra ở cuối quy trình.
Cách hoạt động, từng bước một
3 bước xuyên suốt nền tảng - bạn làm gì ở mỗi bước và vì sao điều đó quan trọng.
Xác định dự án và các giả định
Phát triển bất động sảnLập ra dự án, cơ cấu mục đích sử dụng, số lượng căn cùng diện tích tổng và diện tích thực, sau đó xác định giả định doanh thu, giá bán hoặc giá thuê và tỷ suất lợi nhuận. Đây là dòng đầu tiên của phép thẩm định.
Tại sao: Giá trị đất chỉ tốt bằng dự án đứng sau nó. Xác định đúng cơ cấu và diện tích là điều phân biệt một phép thẩm định thực sự với một con số lấy từ dự án tương đương.
Định giá thi công theo chuẩn tham chiếu
Cost ExplorerLấy chuẩn tham chiếu chi phí trên mỗi mét vuông cho từng mục đích sử dụng trong dự án và đưa vào chi phí xây dựng, cùng các khoản dự phòng thông thường cho hạ tầng ngoài nhà, phí và tài chính. Chưa cần bản vẽ ở giai đoạn này.
Tại sao: Chi phí xây dựng là con số lớn nhất mà bạn vẫn có thể tác động khi thẩm định. Một chuẩn tham chiếu rút ra từ các dự án thực tế giữ cho số liệu trung thực và ngăn một khoản chào giá đất lạc quan dựa trên chi phí thiếu chắc chắn.
Tính giá trị đất còn lại
Báo cáoChạy phép thẩm định đến giá trị đất còn lại, mức tối đa bạn có thể trả cho khu đất mà vẫn đạt tỷ suất lợi nhuận mục tiêu, và đọc kết quả khả thi cùng lợi nhuận trên chi phí. Thay đổi các giả định chính để xem mức độ chặt chẽ của phương án.
Tại sao: Giá trị còn lại là con số cả bài toán này hướng tới, mức tối đa bạn có thể chào và dự án vẫn khả thi. Xem con số này thay đổi bao nhiêu khi chi phí hoặc giá trị thay đổi nhỏ cho biết bạn đang gánh bao nhiêu rủi ro.