Hinda arendusskeemi

Pane paika skeem, kasutuste jaotus, üksuste arv ning brutto- ja netopindalad, seejärel määra tuluoletused, müügihinnad või üürid ja tootlus. See on hindamise ülemine rida.

Miks: Maaväärtus on ainult nii hea, kui hea on selle taga olev skeem. Jaotuse ja pindalade õigeks saamine eristab tõelist hindamist numbrist, mis on lihtsalt võrdlusobjektilt maha võetud.

Too iga skeemi kasutuse jaoks ruutmeetrihinna võrdlusalused ja sea ehituskulu sisse koos tavapäraste reservidega väliskorrastuse, tasude ja finantseerimise jaoks. Selles etapis pole jooniseid vaja.

Miks: Ehituskulu on suurim number, mida saad hindamisel veel mõjutada. Reaalsetest projektidest tuletatud võrdlusalus hoiab selle ausana ja takistab liiga optimistlikku maapakkumist, mis põhineb ebakindlal kulul.

Vii hindamine läbi kuni jääkmaaväärtuseni - suurim summa, mida saad maatüki eest maksta ja siiski oma tootluse saavutada - ning loe välja tasuvus ja kulukasum. Muuda peamisi oletusi, et näha, kui pingul olukord on.

Miks: Jääkväärtus on number, mille tootmiseks kogu see harjutus eksisteerib - suurim summa, mida saad pakkuda ja skeemi ikka toimima panna. Nähes, kui palju see väikese kulu- või väärtusmuutuse korral liigub, saad teada, kui suurt riski kannad.