Αποτίμηση αναπτυξιακού σχεδίου

Καταγράψτε το σχέδιο, το μείγμα χρήσεων, τον αριθμό μονάδων και τις μικτές και καθαρές επιφάνειες, στη συνέχεια ορίστε τις παραδοχές εσόδων, τις τιμές πώλησης ή τα ενοίκια και την απόδοση. Αυτή είναι η κορυφαία γραμμή της αποτίμησης.

Γιατί: Η αξία της γης είναι όσο καλό είναι το σχέδιο πίσω της. Το να πετύχετε σωστά το μείγμα και τις επιφάνειες είναι αυτό που ξεχωρίζει μια πραγματική αποτίμηση από έναν αριθμό αντιγραμμένο από συγκρίσιμο ακίνητο.

Αντλήστε δείκτες κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο για κάθε χρήση του σχεδίου και εισάγετε το κόστος κατασκευής, μαζί με τις συνήθεις προβλέψεις για εξωτερικούς χώρους, αμοιβές και χρηματοδότηση. Δεν απαιτούνται σχέδια σε αυτό το στάδιο.

Γιατί: Το κόστος κατασκευής είναι ο μεγαλύτερος αριθμός που μπορείτε ακόμη να επηρεάσετε στην αποτίμηση. Ένας δείκτης αντλημένος από πραγματικά έργα το κρατά ρεαλιστικό και αποτρέπει μια αισιόδοξη προσφορά γης βασισμένη σε ανακριβές κόστος.

Εκτελέστε την αποτίμηση έως την υπολειμματική αξία γης, το μέγιστο που μπορείτε να πληρώσετε για το οικόπεδο διατηρώντας την απόδοσή σας, και διαβάστε τη βιωσιμότητα και το κέρδος επί του κόστους. Μεταβάλλετε τις βασικές παραδοχές για να δείτε πόσο οριακό είναι.

Γιατί: Η υπολειμματική αξία είναι ο αριθμός για τον οποίο υπάρχει όλη αυτή η άσκηση, το μέγιστο ποσό προσφοράς που εξακολουθεί να κάνει το σχέδιο βιώσιμο. Το πόσο μετακινείται με μια μικρή αλλαγή στο κόστος ή την αξία δείχνει πόσο ρίσκο αναλαμβάνετε.