Kalkuler et utviklingsprosjekt

Legg ut prosjektet, miksen av bruksformer, antall enheter og brutto og netto arealer, og sett så inntektsforutsetningene, salgsverdier eller leie og yield. Dette er toppen av kalkylen.

Hvorfor: Tomteverdien er aldri bedre enn prosjektet bak den. Å få miksen og arealene riktig er det som skiller en reell kalkyle fra et tall hentet fra et sammenligningsobjekt.

Hent kostnad-per-kvadratmeter-referanser for hver bruksform i prosjektet og legg inn byggekostnaden, sammen med vanlige avsetninger til utomhus, honorarer og finansiering. Ingen tegninger trengs på dette stadiet.

Hvorfor: Byggekostnad er det største tallet du fortsatt kan påvirke ved kalkulasjonen. Et referansetall hentet fra reelle prosjekter holder det ærlig og hindrer et optimistisk tomtebud bygget på en for lav kostnad.

Kjør kalkylen fram til resttomteverdien, det mest du kan betale for tomten og fortsatt nå avkastningsmålet, og les av lønnsomheten og fortjenesten på kostnad. Juster nøkkelforutsetningene for å se hvor stramt det er.

Hvorfor: Resttomteverdien er tallet hele øvelsen finnes for å produsere, det mest du kan by og fortsatt få prosjektet til å gå opp. Å se hvor mye det beveger seg ved en liten endring i kostnad eller verdi forteller deg hvor mye risiko du bærer.