ประเมินความเป็นไปได้ของโครงการพัฒนา

วางแผนโครงการ สัดส่วนการใช้งาน จำนวนยูนิต และพื้นที่รวมกับพื้นที่ใช้สอย จากนั้นกำหนดสมมติฐานรายได้ ราคาขายหรือค่าเช่า และอัตราผลตอบแทน นี่คือบรรทัดบนสุดของการประเมิน

เหตุผล: มูลค่าที่ดินจะดีได้ก็ต่อเมื่อโครงการเบื้องหลังดี การกำหนดสัดส่วนและพื้นที่ให้ถูกต้องคือสิ่งที่แยกการประเมินจริงออกจากตัวเลขที่หยิบมาจากโครงการเปรียบเทียบ

ดึงเกณฑ์เทียบต้นทุนต่อตารางเมตรของแต่ละประเภทการใช้งานในโครงการ แล้วใส่ต้นทุนก่อสร้างพร้อมค่าเผื่อปกติสำหรับงานภายนอก ค่าธรรมเนียม และการเงิน ยังไม่จำเป็นต้องมีแบบในขั้นนี้

เหตุผล: ต้นทุนก่อสร้างเป็นตัวเลขใหญ่ที่สุดที่ยังปรับได้ในขั้นประเมินความเป็นไปได้ เกณฑ์เทียบที่มาจากโครงการจริงช่วยให้ตัวเลขน่าเชื่อถือและป้องกันการเสนอราคาที่ดินสูงเกินจริงจากต้นทุนที่ประเมินหลวมเกินไป

คำนวณการประเมินจนได้มูลค่าที่ดินคงเหลือ ซึ่งคือราคาสูงสุดที่จ่ายได้และยังได้ผลตอบแทนตามเป้า แล้วอ่านค่าความเป็นไปได้และกำไรต่อต้นทุน ปรับสมมติฐานสำคัญเพื่อดูว่าตัวเลขตึงแค่ไหน

เหตุผล: มูลค่าคงเหลือคือตัวเลขที่ทั้งกระบวนการนี้มีไว้เพื่อหา คือราคาสูงสุดที่เสนอได้และยังทำให้โครงการไปได้ การดูว่ามันเปลี่ยนไปมากแค่ไหนเมื่อต้นทุนหรือรายได้เปลี่ยนเพียงเล็กน้อย บอกได้ว่าคุณแบกความเสี่ยงมากเพียงใด