Даму жинағын бағалау
Алаңның девелопер үшін қанша тұратынын анықтаңыз: жинақтың құрамы мен алаңдарын белгілеп, құрылысты эталондардан бағалаңыз және қалдық жер құны мен өміршеңдіктің қалай шығатынын көріңіз.
Бұл қалай жұмыс істейді, қадам сайын
3 қадам платформа бойынша - әр қадамда не істеу керек және ол неге маңызды.
Жинақ пен болжамдарды белгілеу
Жылжымайтын Мүлікті ДамытуЖинақты, пайдалану түрлерінің құрамын, бірлік санын және жалпы мен таза алаңдарды белгілеп, содан кейін табыс болжамдарын, сату құнын немесе жалдау ақысын және кірістілікті орнатыңыз. Бұл бағалаудың бас жолы.
Неге: Жер құны тек оның артындағы жинақ қандай болса, сондай ғана жақсы бола алады. Құрам мен алаңдарды дұрыс белгілеу - шынайы бағалауды салыстырмалы санды нағыз бағалаудан ажырататын нәрсе.
Құрылысты эталондардан бағалау
Шығын ЗерттеушісіЖинақтағы әр пайдалану түрі үшін бір шаршы метрге шаққандағы құн эталондарын алып, әдеттегі сыртқы жұмыстар, комиссия және қаржыландыру резервтерімен бірге құрылыс құнын енгізіңіз. Бұл кезеңде сызбалар қажет емес.
Неге: Бағалауда сіз әлі де ықпал ете алатын ең үлкен сан - құрылыс құны. Нақты жобалардан алынған эталон оны шынайы ұстап, жұмсақ құнға негізделген тым оптимистік жер ұсынысын болдырмайды.
Қалдық жер құнын шығару
ЕсептерБағалауды оның қалдық жер құнына дейін жүргізіңіз - бұл сіз алаң үшін төлей алатын және әлі де табысыңызға жете алатын ең жоғары сома - содан кейін өміршеңдік пен құнға шаққандағы пайданы оқыңыз. Бұл қаншалықты тар екенін көру үшін негізгі болжамдарды өзгертіп көріңіз.
Неге: Қалдық - бүкіл жаттығу шығаруға арналған сан, сіз ұсына алатын және схеманы әлі жұмыс істетуге болатын ең жоғары сома. Оның құн немесе табыстағы шағын өзгеріске қаншалықты жылжитынын көру сізде қанша тәуекел бар екенін көрсетеді.
Осы сценарийдің модульдері
Платформаның 184 модулінің 3-і
