Bir geliştirme projesini değerlendirin

Projeyi, kullanım karışımını, birim sayısını, brüt ve net alanları ortaya koyun, ardından gelir varsayımlarını, satış değerlerini veya kiraları ve getiriyi belirleyin. Bu, fizibilitenin üst satırıdır.

Neden: Arsa değeri ancak arkasındaki proje kadar iyidir. Karışımı ve alanları doğru belirlemek, gerçek bir fizibiliteyi bir emsalden çekilmiş bir rakamdan ayırır.

Projedeki her kullanım için metrekare başına maliyet referanslarını çekin ve dış saha, ücretler ve finansman için olağan paylarla birlikte inşaat maliyetini oluşturun. Bu aşamada çizime gerek yoktur.

Neden: İnşaat maliyeti, fizibilite aşamasında hâlâ etkileyebileceğiniz en büyük rakamdır. Gerçek projelerden çıkarılmış bir referans onu dürüst tutar ve zayıf bir maliyete dayalı iyimser bir arsa teklifini engeller.

Fizibiliteyi rezidüel arsa değerine kadar çalıştırın; bu, arsa için ödeyebileceğiniz ve yine de hedeflenen getiriye ulaşabileceğiniz en yüksek tutardır; fizibiliteyi ve maliyet üzerinden kârı okuyun. Ne kadar dar olduğunu görmek için temel varsayımları esnetin.

Neden: Rezidüel, tüm çalışmanın üretmek için var olduğu rakamdır: teklif edebileceğiniz ve yine de projeyi kârlı kılabileceğiniz en yüksek fiyat. Maliyet veya değerdeki küçük bir değişiklikte ne kadar hareket ettiğini görmek, ne kadar risk taşıdığınızı söyler.