Valutare uno schema di sviluppo
Calcola quanto vale un'area per uno sviluppatore: definisci mix e superfici dello schema, stima il costo di costruzione da benchmark e lascia che il valore residuo del terreno e la fattibilità ne derivino.
Come funziona, passo dopo passo
3 passi attraverso la piattaforma - cosa fare a ciascuno e perché conta.
Definisci lo schema e le ipotesi
Sviluppo immobiliareDefinisci lo schema, il mix di destinazioni, il numero di unità e le superfici lorde e nette, poi fissa le ipotesi di ricavo, valori di vendita o canoni e rendimento. Questa è la prima riga della valutazione.
Perché: Il valore del terreno vale quanto lo schema che lo sostiene. Definire correttamente mix e superfici è ciò che distingue una vera valutazione da un numero preso da un comparabile.
Stima il costo di costruzione dai benchmark
Esploratore dei costiRecupera i benchmark di costo per metro quadro per ciascuna destinazione dello schema e inserisci il costo di costruzione, insieme agli accantonamenti consueti per opere esterne, oneri e finanziamento. In questa fase non servono disegni.
Perché: Il costo di costruzione è il numero più grande che puoi ancora influenzare in fase di valutazione. Un benchmark tratto da progetti reali lo mantiene onesto ed evita un'offerta ottimistica sul terreno basata su un costo troppo basso.
Produci il valore residuo del terreno
ReportPorta la valutazione fino al valore residuo del terreno, il massimo che puoi pagare per l'area mantenendo il rendimento obiettivo, e leggi la fattibilità e il profitto sul costo. Fai variare le ipotesi chiave per vedere quanto è stretto il margine.
Perché: Il residuo è il numero per cui esiste tutto l'esercizio, il massimo che puoi offrire mantenendo lo schema in equilibrio. Vedere di quanto si sposta con una piccola variazione di costo o valore ti dice quanto rischio stai portando.