שמאות תוכנית פיתוח

פרסו את התוכנית, תמהיל הייעודים, מספר היחידות והשטחים ברוטו ונטו, ולאחר מכן קבעו את הנחות ההכנסה, ערכי המכירה או השכירות והתשואה. זוהי שורת הראש של השמאות.

למה: שווי הקרקע לעולם לא טוב יותר מהתוכנית שמאחוריו. קבלת התמהיל והשטחים נכון היא מה שמפריד בין שמאות אמיתית למספר שנלקח מהשוואה.

שאבו אמות מידה של עלות למ"ר לכל ייעוד בתוכנית והטמיעו את עלות הבנייה, יחד עם ההקצאות הרגילות לעבודות חוץ, שכר טרחה ומימון. אין צורך בשרטוטים בשלב זה.

למה: עלות הבנייה היא המספר הגדול ביותר שעדיין ניתן להשפיע עליו בשלב השמאות. אמת מידה שנשאבת מפרויקטים אמיתיים שומרת עליה כנה ומונעת הצעת מחיר אופטימית לקרקע שבנויה על עלות רכה.

הריצו את השמאות עד לשווי הקרקע השיורי, הסכום המרבי שתוכלו לשלם עבור המגרש ועדיין להשיג את התשואה שלכם, וקראו את הכדאיות והרווח על העלות. שנו את ההנחות המרכזיות כדי לראות עד כמה זה הדוק.

למה: השיורי הוא המספר שכל התרגיל הזה קיים כדי להפיק, הסכום המרבי שתוכלו להציע ועדיין להצליח עם התוכנית. לראות עד כמה הוא זז בעקבות שינוי קטן בעלות או בערך מלמד אתכם כמה סיכון אתם נושאים.