אומדן ותמחור
Price a building from a PDF
Start from a flat PDF drawing and finish with a priced, validated estimate ready to export.…
5 שלבים15 דק׳פתיחה
תרחישים / אומדן ותמחור
אומדן ותמחור
שמאות תוכנית פיתוח
חשבו כמה שווה מגרש ליזם: קבעו את תמהיל התוכנית והשטחים, תמחרו את הבנייה לפי אמות מידה, ותנו לשווי הקרקע השיורי ולכדאיות לצאת בקצה השני.
איך זה עובד, שלב אחר שלב
3 שלבים לאורך הפלטפורמה - מה עושים בכל שלב ולמה זה חשוב.
1
קביעת התוכנית וההנחות
Property developmentפרסו את התוכנית, תמהיל הייעודים, מספר היחידות והשטחים ברוטו ונטו, ולאחר מכן קבעו את הנחות ההכנסה, ערכי המכירה או השכירות והתשואה. זוהי שורת הראש של השמאות.
למה: שווי הקרקע לעולם לא טוב יותר מהתוכנית שמאחוריו. קבלת התמהיל והשטחים נכון היא מה שמפריד בין שמאות אמיתית למספר שנלקח מהשוואה.
נכנספרמטרי המגרשתדריך התוכניתערכי שוקיוצאתמהיל התוכנית והשטחיםהנחות הכנסה
2
תמחור הבנייה לפי אמות מידה
סייר עלויותשאבו אמות מידה של עלות למ"ר לכל ייעוד בתוכנית והטמיעו את עלות הבנייה, יחד עם ההקצאות הרגילות לעבודות חוץ, שכר טרחה ומימון. אין צורך בשרטוטים בשלב זה.
למה: עלות הבנייה היא המספר הגדול ביותר שעדיין ניתן להשפיע עליו בשלב השמאות. אמת מידה שנשאבת מפרויקטים אמיתיים שומרת עליה כנה ומונעת הצעת מחיר אופטימית לקרקע שבנויה על עלות רכה.
נכנסשטחי התוכניתאמות מידה לעלותהקצאות שכר טרחה ומימוןיוצאאומדן עלות בנייהעלות הפיתוח הכוללת
3
הפקת שווי הקרקע השיורי
דוחותהריצו את השמאות עד לשווי הקרקע השיורי, הסכום המרבי שתוכלו לשלם עבור המגרש ועדיין להשיג את התשואה שלכם, וקראו את הכדאיות והרווח על העלות. שנו את ההנחות המרכזיות כדי לראות עד כמה זה הדוק.
למה: השיורי הוא המספר שכל התרגיל הזה קיים כדי להפיק, הסכום המרבי שתוכלו להציע ועדיין להצליח עם התוכנית. לראות עד כמה הוא זז בעקבות שינוי קטן בעלות או בערך מלמד אתכם כמה סיכון אתם נושאים.
נכנסהנחות הכנסהעלות הפיתוחתשואת יעדיוצאשווי קרקע שיורירווח וכדאיותטווח רגישות
המודולים בתרחיש הזה
3 מתוך 190 מודולי הפלטפורמה