Оценить девелоперскую схему
Определите, сколько площадка стоит для девелопера: задайте состав и площади схемы, оцените стоимость строительства по бенчмаркам и получите остаточную стоимость земли и показатели окупаемости на выходе.
Как это работает, шаг за шагом
3 шагов через всю платформу - что делать на каждом и почему это важно.
Задать схему и допущения
ДевелопментПропишите схему, состав использований, количество юнитов, общую и полезную площади, затем задайте допущения по выручке - цены продажи или арендные ставки и доходность. Это верхняя строка оценки.
Зачем: Стоимость земли настолько хороша, насколько хороша схема за ней. Правильно заданные состав и площади - это то, что отличает реальную оценку от цифры, взятой по аналогу.
Оценить строительство по бенчмаркам
Обозреватель стоимостиПодберите бенчмарки стоимости за квадратный метр для каждого типа использования в схеме и заложите стоимость строительства вместе с обычными резервами на благоустройство, гонорары и финансирование. Чертежи на этом этапе не нужны.
Зачем: Стоимость строительства - крупнейшая цифра, на которую ещё можно повлиять на этапе оценки. Бенчмарк, взятый из реальных проектов, удерживает её честной и не даёт сделать оптимистичную ставку за землю на заниженной стоимости.
Получить остаточную стоимость земли
ОтчётыДоведите оценку до остаточной стоимости земли - максимума, который можно заплатить за площадку и всё же достичь целевой доходности, и получите показатели окупаемости и прибыли на затраты. Варьируйте ключевые допущения, чтобы увидеть, насколько всё натянуто.
Зачем: Остаточная стоимость - это та цифра, ради которой затевается всё упражнение: максимум, который можно предложить и всё же реализовать схему. То, насколько сильно она меняется при небольшом изменении стоимости или выручки, показывает уровень принимаемого риска.