Oceń rentowność inwestycji deweloperskiej

Określ program inwestycji, mix funkcji, liczbę lokali oraz powierzchnie brutto i netto, a następnie ustal założenia przychodowe: ceny sprzedaży lub czynsze i stopę kapitalizacji. To górna linia kalkulacji.

Dlaczego: Wartość gruntu jest tak dobra, jak program stojący za nią. Poprawne określenie mixu i powierzchni odróżnia rzetelną kalkulację od liczby wziętej z porównania.

Pobierz wskaźniki kosztu na metr kwadratowy dla każdej funkcji w programie i ujmij koszt budowy wraz ze zwykłymi rezerwami na zagospodarowanie terenu, honoraria i finansowanie. Na tym etapie rysunki nie są potrzebne.

Dlaczego: Koszt budowy to największa liczba, na którą wciąż masz wpływ na etapie appraisal. Wskaźnik oparty na realnych projektach utrzymuje rzetelność i zapobiega optymistycznej ofercie za grunt opartej na zaniżonym koszcie.

Przeprowadź kalkulację do rezydualnej wartości gruntu, czyli maksymalnej kwoty, jaką możesz zapłacić za działkę, zachowując docelowy zwrot, i odczytaj opłacalność oraz zysk w stosunku do kosztu. Przetestuj kluczowe założenia, by zobaczyć, jak napięty jest wynik.

Dlaczego: Wartość rezydualna to liczba, dla której powstaje cała analiza, czyli maksymalna oferta pozwalająca na opłacalność inwestycji. Sprawdzenie, jak bardzo zmienia się przy niewielkiej zmianie kosztu lub wartości, pokazuje poziom podejmowanego ryzyka.